多少年房子不能贷款？三十年的房子还能贷款吗

二手房多少年不能贷款

1、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。

2、房龄+贷款年限不能超过50年，有的银行甚至规定不能超过40年。贷款到期日不能超过土地到期年限。贷款期限+借款人年龄不能超过65岁。

3、房龄多少年不能贷款为了控制风险，银行对贷款房屋年限有着严格的要求，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。

1、通常情况之下，贷款人的年龄和贷款年限相加不能超过65年，所以房龄超过20年以后的房屋基本上是无法办理抵押贷款的。

2、不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

3、理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

4、房龄超过20年的房子一般不能贷款，一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的，所以会影响房屋的质量，所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。

5、无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。4．所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。符合经办机构规定的其他条件。

4．所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。符合经办机构规定的其他条件。

房龄多少年不能贷款为了控制风险，银行对贷款房屋年限有着严格的要求，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。

通常情况之下，贷款人的年龄和贷款年限相加不能超过65年，所以房龄超过20年以后的房屋基本上是无法办理抵押贷款的。

一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。

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