落地房贷款？贷款落地算不算利息

两间按揭的落地房可以分成两张房产证吗?

这个要看你购买的土地的性质以及当时办理按揭时是以间办理的还是以幢办理的。依据建设部《房屋登记办法》，集体土地上的房屋是以幢为基本单元登记的，国有土地上的房屋是以间为最小基本单元登记的。

法律分析：可以，办理房产分割登记即可。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

可以办理房产分割登记。房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。

一套房不可以有两个房产证，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

1、但伴随着这两年疫情的影响，房地产行业越来越不容易，房贷利率也有了明显的下降很多，地区已经下降到了4%，可是没想到昆明、大连等地的房贷利率已经下降到了3%，这也就说明购买房子更加容易。

2、多城房贷利率进入3时代，公积金利率7年来首次下调；公积金贷款利率的下调引起了大家的高度关注，因为这对于很多人来讲是一项非常难得的好消息。

3、房屋贷款利率降低、放款加速等政策措施的出台确实会对购房者的贷款利率和购房周期产生积极的影响。但是，购房还是需要根据自身的经济状况、家庭需求、市场情况等因素综合考虑，不能仅仅因为政策的利好而盲目出手。

4、利率这种情况当然跟政策有着一定的挂钩，此次的房贷利率下调，其实也是国家对于房地产市场的扶持。对于买房购房者而言，如果在此期间拥有一定的购买需求，其实是值得入手的。买房要了解自己的需求，不要盲目跟风。

5、首套房贷利率进一步下行，以首套房100万商业贷款本金、30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1000元，利息总额减少约37万元。

不过，在去年9月29日发文明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限后，多城房贷利率进入3时代。

中新网10月12日报道，9月最后两天，多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策相继发布，此后，多地自10月1日起陆续发文，跟进执行。

贷款方面，各地频繁公布降息政策；商业贷款方面，很多地方已经步入首套房贷利率0%以下的水平。一线城市加入公积金贷款降息队伍10日，据北京住房公积金热线消息，北京一线城市下调首套个人住房公积金贷款利率。

房贷利率走低，对购房人无疑是利好，据业内人士分析，一些城市的商贷利率可能会降至6%-7%左右的水平。从全国房地产市场的表现看，目前依旧低迷。

首套房房贷利率的下降，直接会影响到首次购房人群的还贷金额，购房人群所还贷款的总金额会下降。这有利于房地产的销售和无房人群的住房保障，从长期来看，还有利于提高我国的结婚率和居民整体幸福感。

为了鼓励大家购房，现在的贷款利率变得越来越低了，已经有多个城市的首套房贷款利率跌破了4，其中，清远市多家银行将首套房贷利率下调至7%，是目前首套房贷利率最低的城市。

目前北京多数银行执行“购房年龄+贷款年限”不超过70岁这一政策，不过，70岁也并非所有银行的“红线”，个别银行根据申请人条件也在年龄上有所放宽。

连日来，“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵。继南宁之后，杭州、宁波等地相继成为房贷政策松绑的主角。其中，杭州已有两家城商行延长贷款年龄至75周岁，宁波两家银行将房贷年龄期限提升至最高80周岁。

中信银行北京分行相关人士告诉新京报贝壳财经记者，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。

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