公积金不好贷款买房？公积金不好贷款怎么办

买房为什么不能用公积金?有哪些原因

开发商资金紧张公积金放款的时间比较长，有些开发商急于回款，否则很容易资金不足而出现烂尾的情况(但这种情况一般出现在规模较小的开发商身上，大型开发商基本不会发生这种情况)。

法律主观：买房不能用公积金情况，一般是新盘是需要开发商向当地的公积金管理中心递交公积金贷款的申请并通过的才行。开发商必须递交很多材料，基本上都是开发商的重要证件材料。

公积金贷款后，单位会知道，因为你的公积金帐户的余额会发生变化！用公积金买房，如果将来买房且贷款没还完，就不能采取公积金贷款！将来不用多交税。

购房者征信出了问题很难申请公积金贷款即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。

实在办不到的话，若还没有签订购房合同，也可以选择更换房地产楼盘。

如果是因为个人资料不符合被拒，可以重新申请，并且个人资料要真实。

解决方案：建议申请商贷。具体还需向当地公积金管理中心和银行咨询。

因购房者的原因不让用公积金贷款买房应及时提供真实贷款资料或修补不良记录，转寻商业贷款；因开发商的原因不让用公积金贷款买房可以要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。

1、公积金贷款有什么弊端？有以下几点：【1】开发商不接受公积金贷款由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。

2、在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。

3、开发商不接受公积金贷款虽然公积金贷款对购房者来说是利好政策，但很多开发商并不待见它，因为公积金贷款审批周期长，开发商回笼资金慢，承担的风险相对较高。

不能用公积金贷款买房的原因有以下几点。具体分析公积金账户状态异常。在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致公积金贷款申请通不过。

1)用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款； 2)首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款； 3)购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。

可提前还贷：用公积金贷款买房，购房者正常还款半年后，就可以提前还款了，可办理全部提前还款，也可办理部分提前还款，都是不会收取任何的手续费的。

不符合公积金贷款条件的六种情况主要如下：申请者未在当地缴存住房公积金，且公积金缴存地与购房所在地住房公积金管理中心暂不支持异地公积金贷款。在当地没有连续按时足额缴存住房公积金达六个月。

公积金缴存单上“当前状态”一栏，不是“正常”。个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款。贷款人为农业户口，不能使用公积金贷款。夫妻中任何一方曾做过公积金贷款且尚未还清；。

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