住房抵押贷款证券？住房抵押贷款证券化的运作流程

住房抵押贷款证券化的操作流程

住房抵押贷款证券化的操作流程：由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者。住房抵押贷款证券化指金融机构把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。

由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流动的证券。

住房抵押贷款证券化的程序是：签服务合同(交定金)。报评估。银行面签。批贷。结费。抵押。放款。

1、从本质上讲，发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为，即贷款发放人把对住房贷款借款人的所有权利转让给证券投资者。

2、通俗的说，借款人以住房为抵押，银行为其提供贷款，就是住房抵押贷款。银行为了转移发放住房抵押贷款的风险，就以抵押贷款证券的形式将其出售给市场的投资者，有大家来共同承担风险。这是目前国际上一种通用办法。

3、按揭支持证券是什么？按揭支持证券即个人住房抵押贷款支持证券（MBS，英文全称是Mortgage—backedSecurities）是一种将个人住房抵押贷款作为基础资产的信贷资产证券化产品。

4、住房抵押贷款证券化（MBS： Mortgage-Backed Securitization）是指金融机构（主要是商业银行）把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。

5、住房抵押贷款证券化（MBS：Mortgage-BackedSecuritization）是指金融机构（主要是商业银行）把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。

1、模式分类：抵押贷款证券化（MBS）在全球共有表外、表内和准表外三种模式。

2、证券化资产包括银行的债权资产，以及企业的债权资产。银行的债权资产包括住房抵押贷款、商业地产抵押贷款、信用卡贷款、汽车贷款、企业贷款等。企业的债权资产包括设备租赁等。

3、它主要由美国住房专业银行及储蓄机构利用其贷出的住房抵押贷款，发行的一种资产证券化商品。

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