贷款利率与通胀？贷款利率与通胀率

通货膨胀银行利率上升还是下降

通货膨胀跟利率水平的升降没有关系，利率水平不会因为物价的涨跌而变化，利率是由货币的供给决定的。

通货膨胀率与存款利率的关系是：一般情况下，通货膨胀率较高时，存款利率会相应的提高，起到一个降低通货膨胀率的作用。

通货膨胀导致市场利率上升的原因：通货膨胀意味着货币贬值，从而影响货币购买力。通货膨胀意味着货币贬值，从而影响货币购买力。

当经济过热、通货膨胀上升时，货币需求就会大于货币供给。这时利率会上升、信贷收紧。

1、这是一个非常宏观的概念，从短期来看的话，我觉得贷款买房依然可以跑赢通货膨胀。但如果从10年或20年的长线来看的话，贷款买房很可能跑不赢通货膨胀。

2、全款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。

3、贷款划算，这是肯定的。如果有房子，都可以卖掉，或抵押掉，有好的投资理财。

4、虽然房贷的利息算下来差不多相当于贷款金额，但是现在货币的通货膨胀率大概是5%，也就说说，现在的100块钱到了明年可能就只值95块了，以后的钱将会越来越不值钱。

5、第二点，当前的银行贷款利率相对通货膨胀率来说还是比较低的，尤其是如果你能够办到公积金贷款，银行把钱贷给你，相当于你拿着银行的钱提前花，中间存在利差，你是绝对有的赚的。第三点，房子是一项保值的资产。

当然，在通货膨胀的影响下，李先生的收入应该也会有一定的增长，只不过这种增长未必能赶上通胀的脚步。我们假设增长率为B%，则李先生当年的结余变为：m3=(1+B%)x-(1+A%)(y+3) 万元。

所以在通货膨胀的前期，贷款利率一般都会下降，对应的大家要还的房贷会下降，但是发生比较严重通货膨胀的后期，当货币政策收紧了，一般利率都会上涨，对应的大家要还的房贷也会增加。

通货膨胀后对持有高额贷款的人受益增加，银行会受损。一，通胀拥有负债有利的前提是，通胀同时伴随着经济增长和收入增加。经济增长+通胀。

有些人说，我的房贷利率高啊，6点多了，怎么做理财都不行，或者还是那句话，多想想通货膨胀的因素，通货膨胀会吃掉负债，还款压力逐年下降。而且你做理财，虽然不能对冲，但能在当下获得收益。

收入上升速率高于通货膨胀率的情况下是有利于贷款者的。在通货膨胀率上升的阶段，对还房贷的人群来说，只有收入上升速率高于通货膨胀率，才能从中获利。

对于现在已经形成的房贷有正反两方面的影响。正面影响是，通货膨胀当然房价也在上涨，如果你是20%的首付，那么就是5倍的杠杆率，即你的自有资金回报率是房价上涨的5倍。用来投资的话，你就发大了。

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