商转公贷款担保？商转公担保手续费3个点

商贷转公积金贷款模式三--顺位抵押

1、的“顺位抵押”方式是指在借款人不结清商业贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。

2、先还后贷法：借款人用自筹的资金将原先的商贷还清并解除抵押以后，再将该套房屋用于公积金抵押，以达到申请公积金贷款的目的。

3、商业贷款转公积金贷款有四个方面：一是先抵押后贷款，二是先还款后贷款，三是顺位抵押，四是阶段性担保，分别适用于不同情况。前两种方法有点苛刻。

4、建自住房时申请了商业贷款，在正常还款期间，向大理州住房公积金管理中心(下称公积金中心)申请将商业贷款全部余额或部分余额转为住房公积金个人住房贷款的业务。

5、4 、顺位抵押法：银行允许顺位将公积金中心当作房子的第二抵押权人，公积金贷款用以还之前的商业贷款，接着用户再偿还公积金贷款就可以了。

6、“顺位抵押”方式更受欢迎在“商转公”方式上，洛阳、常州等地采取“先还后贷”的方式，即必须由还贷方先行自筹资金还清商业贷款方可申请公积金贷款。

1、所谓担保函，也就是俗称的“保证书”，是银行、担保公司或个人应申请人的请求，向受益人开立的一种书面担保凭证，保证在申请人未能按照双方协议履行义务时，由担保方代其履行偿还责任。

2、它是一种承诺，是对担保人和被担保人行为的一种约束。担保一般发生在经济行为中，如被担保人到时不履行承诺，一般由担保人代被担保人先行履行承诺。担保一般有口头担保和书面担保，但只有书面担保才具有真正意义的法律效力。

3、保函又称保证书，是指银行、保险公司、担保公司或个人应申请人的请求，向第三方开立的一种书面信用担保凭证。银行出具的保证通常称为保函，其他保证人出具的书面保证一般称为保证书。

4、如果公司是被申请人，担保函是解除保全措施的担保。

5、第四步、办理担保根据委托行的通知于约定时间内前往担保公司办理贷款担保手续。第五步、签订合同带上担保公司出具的《阶段性担保函》与银行签订贷款合同。

商贷转公积金贷款有以下几种方式可供选择。借款人可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，再去公积金中心办理贷款，重新办理抵押后，放款至借款人账户。

提出商转公贷款书面申请，并提交资料。管理中心根据客户提供的资料进行审核，做出同意贷款或不同意贷款的决定。在管理中心审批同意贷款后，客户到管理中心签订贷款合同、抵押合同，并办理好担保等相关手续、签订担保合同。

如果客户要将住房贷款由商业贷款转为公积金贷款的话，流程如下：准备好个人身份证、房贷合同、还款银行卡，公积金缴存证明等资料向受托银行提出申请。

最后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。

到这里，商转公就办理成功了！商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。

申请人到公积金管理中心提交个人资料，工作人员会审核用户是否有商转公的资格，审核通过填写申请表。工作人员对申请表进行初审，审核成功就可以签公积金借款合同，借款人去指定银行办理一个还款账户。

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