湖南房产公积金贷款？湖南公积金贷款额度是多少

湖南公积金贷款新政策

1、商业银行住房贷款转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。

2、公积金个人贷款年限最短不少于1年，最长不超过30年。此外，贷款期限不得超过贷款申请时至法定退休年龄延后5年的时限；贷款期限不得超过房屋剩余的国家规定使用年限。

3、借款人及配偶公积金贷款的次数均不得超过2次。　贷款期限可计算至法定退休年龄后5年，即男性延长至65岁，女性延长至60岁。　取消了湖南省内购房、建造、翻建、大修、还贷提取的户籍及工作地限制。

4、调整部分贷款政策 (一)借款人购买、建造、翻建、大修自住房后申请贷款的时间，由贷款申请前2年内调整为1年内。

5、省直公积金贷款政策目前实行“保一限二禁三”，单笔贷款金额最高可达50万元。“保”一套房。

6、湖南省直住房公积金最高贷款额度为60万元。可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2，可贷额度低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。

职工家庭(已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同)未办理公积金贷款(包括但不限于长沙公积金中心的)，如已办理则须公积金贷款结清满6个月。职工家庭购买该套住房未在长沙办理过住房公积金购房提取(包括长沙公积金中心和省直分中心)。

目前，商业住房按揭贷款是可以转成公积金组合贷款的，但需满足以下条件：贷款对象具有完全民事行为能力，且在省直中心或湖南省行政区域内其他住房公积金中（不含长沙中心）正常缴存住房公积金的职工。

贷款条件：长沙公积金贷款借款人必须是已连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常；信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

1、湖南省直住房公积金最高贷款额度为60万元。可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2，可贷额度低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。

2、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额×12(月)×贷款年限。

3、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

4、湖南省直公积金贷款的最高贷款额度不得超过60万元，其贷款额度计算公式如下：计算公式：贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）xN倍数 N倍数根据上一年度住房公积金个人住房贷款率确定。

贷款条件：长沙公积金贷款借款人必须是已连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常；信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

长沙市住房公积金贷款政策如下：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。

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