按揭贷款金额不减了？房贷没减少

房贷为何不减!

银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。

下调的是LPR（贷款市场报价利率），而办理的房贷是公积金贷款，本身就与LPR不相干，只有当央行贷款基准利率下调，的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率，届时房贷还款才会有所减少。

房贷利率降低了，但我的房贷没有减少，可能是因为我申请房贷的时候选择了固定利率。房贷选择固定利率后，无论未来房贷利率如何调整，固定利率用户的房贷都不会发生变化，会一直按照当初合同利率规定的利率执行。

公积金贷款利率未调整：公积金贷款利率是浮动利率，但是和LPR利率无关，只和基准利率挂钩。而公积金贷款利率好几年都没调整过，想要房贷利率下调是不可能的。不过公积金贷款是利率最低的银行贷款，不下调也比商贷便宜。

协商还款在2020年里，因为大环境不佳，很多贷款人都遭遇了失业、破产等情况。于是就向银行申请了房贷延期还款、协商还款。延期还款时间过了之后，那么之前延期累计下来的利率等金融，就会等额分期到现在的月供中。

选额等额本金还款两年，房贷一直没有减少处理办法：建议通过贷款行查询一下您的还款记录及还款计划表，若有疑问直接联系贷款行咨询。

因此，只有当执行的利率发生变化时，还款额才会发生变化。另一种情况是，用户申请公积金贷款，但下调后的抵押贷款利率为lpr，只影响以lpr同期为定价基准形成的商业抵押贷款，公积金执行的央行贷款基准利率自然不会受到影响。

对于固定利率贷款而言，从借款日至到期日贷款的执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化；对于浮动利率贷款，实际执行的利率将按照合同约定的重定价周期LPR的调整而变化。

1、按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。

2、公积金交了6个月并不能够贷款，也就不能够申请贷款买房了，因为缴纳年限不符合贷款要求。公积金贷款一般都需要缴纳12个月以上才可以申请，并且中间不可以有过间断。

3、还贷款的钱没涨可能有这几种情况：属于一次还本付息法，一般来讲如果公积金上涨，扣除的钱也应该会与你上涨后的公积金同步增加或公积金的还款总额度已经达到了上限，月还款不能超出总数。

4、总的来说，公积金交了6个月的情况下通常还不符合公积金贷款的条件，更不要提贷款70万元了。另外对于公积金的贷款额度，不同地区的是不一样的，具体还是要以当地住房公积金管理中心的为准。

5、连交了6个月的公积金，那么我公积金贷款金额按照公积金的存缴比例来计算，里面有多少金额，一般是金额的20倍。

6、因此，公积金贷款可能会从多个渠道进行扣款，但总扣款金额肯定会与应还款金额保持一致。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。

1、系统还没有识别过来。工行提前还贷扣款后贷款余额没变化的原因是系统还没有识别过来，可以等过一段时间重新查看，如果还是没变，就需要去银行询问柜台进行处理。

2、找当初帮你办贷款的客户经理，看一下你贷款是否还清，如果没还清，还差多少，是不是有滞纳金、利息等没还清的。贷款扣款属于银行批量处理的业务。所以不受工作时间八小时之内限制。

3、房贷利率是变化的，所以还款金额也随之变动。但是正常情况下一般执行的都是次年元月执行新利率，一年内等额本息还款方式还款额是不变的，除非选择的是等额本金的还款方式或选择的是浮动利率。

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