北京二套房贷款规定？北京二套购房贷款政策

北京二套房房贷规则

政策规定：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

(三)所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1倍。

我们申请二套房住房贷款时，其房贷利率通常会相应的上调；如果我们申请公积金贷款购买二套房，最高贷款额度为60万元；根据政策规定住房贷款年限最高为25年。

首付款：对于一些不限贷、限购的区域，首套住房商业贷款的首付是20%。二套房的商业贷款的首付是30%，但是具体的要根据银行的规定来确定。

1倍。第二种：在未成年的时候拥有自己的财产，然后在成年之后，才能购买房子。在这个时候，如果还贷款买房，那就是二次买房。按照银行的贷款和抵押的规定，如果不卖掉自己的房子，那么就是二套房，这就是二套房。

购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

且住房公积金未处于停缴状态，同时所购房屋必须为普通自住房，也就是说使用公积金贷款购买的二套房不可以为别墅、公寓等高档住宅。

1、按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

2、二套房的要求如下：是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。

3、北京户口可以购买第二套，首付款得6成。第三套房产是禁止购买的。除非是商住两用50年产权的。

4、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。北京二套房房贷政策 2016年9月30日，北京市印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，对二套房首付比例进行了调整。

5、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

6、二套房的认定方式如下：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

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