大行贷款政策？大行贷是不是下线了

个人房贷收紧?“三道红线”叠加,确有大行压缩涉房贷款

1、9月28日，有消息称，数家大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等 房地产 贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

2、“三道红线”已让房企直呼彻底改变房地产的行业规则。

3、IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜则认为，收紧开发贷是从供给端来调控楼市，收紧个人房贷是从需求端来调控楼市。也就是说，金融监管部门是从供给和需求两端同时对楼市进行调控，这样可以让调控力度取得较好的平衡。

4、贝壳研究院高级分析师潘浩表示，“三道红线”是对房地产资金需求端的管理，此次“涉房贷”集中管理制度则是对资金供给端的收紧。

上半年国有大行贷款投向哪:对公贷款占比上升,房贷占比下降

1、值得一提的是，2020年6月末浦发银行整体房贷占比为29%，微超监管红线0.4%；但2020年末，浦发银行整体房贷占比下降至237%，已达到监管要求。

2、对应的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为40%、35%；25%、20%。根据已披露年报，部分国有大行和股份行超过了上限。

3、从信贷结构来看，国盛证券银行研究团队认为，2022年一季度和上半年将以对公投放为主，新基建与传统基建、绿色金融、制造业等为投放重点。多数银行有意愿提升零售的业务占比，但投放情况仍需跟踪需求、消费等复苏的节奏。

4、“从国际上看，房地产贷款占比过高或在一定时期占比上升过快，既不利于房地产市场自身发展，也会给金融体系造成风险。

房贷新规与信贷变局:普惠成硬指标,房企债务置换有新花样

1、消费贷和信用贷款，但零售贷款结构具有不同的区域特征，其所在分行区域房贷一直是大头，消费贷现在基本全面线上化，信用贷款受制于该地实业基础较差，小微企业主信用贷款占比一直不高，“新规之后，我们的开门红基本‘血崩’，已经考虑转岗了。

2、值得一提的是，2020年6月末浦发银行整体房贷占比为29%，微超监管红线0.4%；但2020年末，浦发银行整体房贷占比下降至237%，已达到监管要求。

3、一方面，房地产是居民和企业的重要资产，居民和企业又通过房地产融资构成对银行的负债，银行的金融资产部分对应着居民和企业手中的房地产。 另一方面，房地产作为抵押品的信贷快速扩张，会导致金融风险向银行和地方集中，并容易形成自我强化的机制。

4、这说明人们的购房欲望达到了高峰，另外就是贷款买房，国家给开了绿灯，人们充分利用了这个有利的条件。近期按揭贷款政策有所调整，促进房地产市场平稳发展。房企融资正恢复正常，居民购房意愿也有了边际提升。

5、亦有华北地区的大行人士称，该行近期压缩了房地产开发贷款的投放规模，但个人按揭贷款政策并未调整，此轮房地产金融政策的收紧主要针对房企，对个人申请房贷影响不大。

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