北京新楼盘贷款计算？北京新房房贷计算器

买房子贷款是怎么算的多能贷多少

1、通常商品住宅的大概可以贷到百分之七十，而商铺抵押可以达到百分之六十，工业厂房抵押则可以达到百分之五十。影响房子抵押贷款额度的因素有很多，房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少的重要因素。

2、银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

3、一般来说最终能贷多少款，要根据你的个人情况来看，最终结果由银行审批。如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。

4、我们每个月只需要还一点贷款就可以住上房子，这是一个很好的买房方式。

5、最后的利息差异，就是等额本息比等额本金多还244693元左右。

6、房贷按照规定的公式计算即可，其公式为房贷＝按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围）。房贷的影响因素有如下几个：贷款金额。贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。

居民在购买首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于90_时，首付低至20%。如果是一套300万的房子的话，首付即为60万。居民在购买第二套房的情况下，首付低至比例为60%。同样一套300万房子的话，首付为180万。

购买首套房时首付比例不得低于百分之三十，二套房首付比例不得低于百分之六十，三套房不得使用贷款。

居民在购买第三套房的情况下，那么这个时候银行就不会不给予办理贷款。如果购买房子的时候是使用了首套住房的话，首付款低至比例为20%。如果不属于以上情况的话，首付低至为30%。

按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款政策，只要名下在北京没住宅就可以直接按照首套申请公积金贷款，最高贷款额度是120万，如果是买二套申请，最高贷款额度是80万。

法律主观：北京公积金贷款额度计算方式有：（一）以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度。

公积金贷款额度计算公式如下：贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。提取公积金需要准备的材料有：需要写一份提取申请书。申请人的身份信息，如身份证原件以及复印件。

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