个人贷款合同的认定？个人贷款合同的认定条件

个人房产抵押贷款合同和个人购房借款及担保合同有什么区别

贷款用途不同：房屋抵押贷款与贷款买房的用途不同，贷款买房用于购房；房产抵押贷款用于经营、资金周转。成本不同：房屋抵押贷款与贷款买房的成本不同，贷款买房又叫个人住房贷款，商业贷款。

还贷方式不同。按揭房：按揭人在贷款之后，每个月都需要偿还合同中规定的金额，直到贷款还清，然后房子就是属于按揭人的。贷款买房：贷款者在购买了房子之后，在将房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同。

\x0d\x0a先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。

担保，是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人为保障其债权实现的，要求债务人向债权人提供担保的合同。担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金五种。

房子抵押贷款与房贷的主要区别有：房子抵押贷款是房屋所有权人凭借已经购买的房屋作为抵押担保，向借贷机构请求贷款，而房贷则是购房人向借贷机构贷款来购买房屋，以尚未购买的房屋作为担保。

1、法律分析：具有下列情形的，可认定为民间借贷合同未生效：民间借贷合同附了生效条件或生效期限，条件未成就或期限未届满的；各当事人还未在合同上签字的；或者签字前，当事人还未履行主要义务的等情形。

2、法律分析：贷款人与实际使用人不一致的，不会导致借款合同的无效，除非贷款合同存在对使用用途有约定，但在实际当中未按照约定使用的情形方可导致合同无效。

3、从签订合同的主体看，无行为能力人签订的民间借贷合同是无效合同。

4、民间借贷合同无效可以通过合同是否具备有效要件来认定，民间借贷如果出现套取金融机构贷款转贷的，出借人事先知道或者应当知道借款人借款是为了违法犯罪仍然提供等情形，则借贷合同无效。

法律分析：认定借款合同法律关系的主要标准有借贷双方是否有借贷合意，包括借款合同、借条及其他能证明借贷合意的证据。还审查借款是否实际交付，包括银行转账凭证及收条等能证明借款交付的证据。

个人借款合同的认定标准是自贷款人提供借款时生效。自然人之间的借款合同在性质上是实践性合同，只有在贷款人向借款人提供借款时合同才生效。

根据法律规定，借款合同有效需要符合的条件分别有：出借人和借款人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人订立借款合同必须是真实的意思表示；借款合同的内容需要符合法律法规，不得违背公序良俗等。

就形式来说，借款合同应当采用书面形式。不过，自然人之间的借款，如果当事人另有约定的，也可以不采取书面形式。就内容来说，借款合同的效力在于双方所确定的权利义务的合法性。

法律客观：《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。

人民法院应当根据合同法第五十二条、本规定第十四条之规定，认定民间借贷合同的效力。

民间借贷的法律规定如下：《合同法》第一百九十七条，借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

根据最高人民法院的司法解释，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。

第十三条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的判决认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当根据合同法第五十二条、本规定第十四条之规定，认定民间借贷合同的效力。

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