昆明贷款房交易？昆明房屋贷款

昆明贷款买房子的问题

1、昆明二套房公积金贷款首付比例由50%调整为30%。缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为80万元；一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万元。缴存公积金单职工家庭，贷款最高额度为50万元。

2、昆明首套房首付是多少昆明首套房首付最低需支付30%，无论你使用的是公积金贷款还是商业贷款，首套房的首付都是一样的不能少于30%。

3、在昆明当地采用商业贷款购买第二套商品住宅，低首付不得低于45%，且基准利率上浮20%。停止向第三套商品住宅发放贷款。商铺、公寓、写字楼等不限购也不限购，但首付最低为50%，最长只能贷10年。

4、商业银行应切实履行告知义务并且要求贷款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其第二套房贷款申请。

5、这个证明有一年以上记录(2)。首套房首付30%，二套房首付60%，三套房及以上，不得贷款。外地人在昆明买房，首付比例大于商业贷款，且不限于公积金贷款。非本地户籍不能在昆明购买住房。

6、3双方的身份证明，婚姻证明，户籍证明，与房主相关的材料，也可咨询相关房产经纪人或公证处的工作人员，避免不必要的补材料。

固定利率：90%；浮动利率：最新社会融资规模出口担保成交均价（LPR）的基础上，每年上调0.25个百分点，最高不超过00%。

截至2023年2月13日，二手房贷款利率是：一年（含）内的贷款，年利率为35％。一至五年（含）的贷款，年利率为75％。五年以上的贷款，年利率为90％。

二手房房贷利率是：0-6个月(含6个月)，年利率：35%；6个月-1年(含1年)，年利率：35%；1-3年(含3年)，年利率：75%；3-5年(含5年)，年利率：75%；5-30年(含30年)，年利率：90%。

年利率为25%。二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。

就昆明来说，据统计，昆明目前首套房利率大多集中在2%-6%之间，其中招商银行最高为6%，环比上月上涨20BP。虽然目前对昆明二手房贷款情况，各家银行说法不一，但是可以确定的是，昆明二手房贷确实不容乐观。

1买卖双方必须到正规的公证处办理买卖公证，并网签，目前昆明办理网签的公证处，如：明信公证处、国信公证处等。2做公正需要买卖双方材料齐全，相关当事人必须到场签字才能办理。

银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

买房贷款注意事项贷款未满一年的时候不要申请提前还款，否则银行会收取很多的违约金。按照规定，提出还款应该在还贷满一年后提出，并且归还的金额应该超过6个月的还款额，否则银行收取的违约金也很多。

买房贷款需要注意的问题比较多，如下十点：办理按揭要选对银行对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。

办理买房贷款手续需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。

办理银行贷款，需要注意以下几个方面：借款理由：借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如良好的个人信用记录。

法律主观：公积金贷款买房的条件是，向住房公积金管理中心提出申请，并按要求提供了相应的担保；申请人是缴存了住房公积金的职工；其贷款用途是买、建造、翻建、大修自住住房。

住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

申请人在当地正常交纳住房公积金。贷款转公积金贷款的业务，只接受原住房贷款的借款人或者是配偶的申请。

住房公积金买房贷款需要什么条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力。是参加住房公积金制度，按时足额缴存住房公积金六个月以上(含)的城镇职工。申请当月的住房公积金账户也处于正常缴存状态。

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