公积金贷款利息差额？公积金贷款利息差额怎么算

公积金等额本金和等额本息差别?

住房公积金贷款中等额本金与等额本_息的不同之处是：等额本金是月供越还越少，每个月的本金相同，利息递减，总利息相对较少，但前期还款多，等额本息是每个月月供相同，总利息相对较多。

公积金贷款等额本金和等额本息的区别：等额本金还款，每期还款额不一样，等额本息每期还款额相同；等额本金还款初期还款额较大，总利息较少，等额本息前期还款压力较小，但是总利息较多。

等额本息还款方式本金逐渐减少，利息逐月减少，月还款每月都是一样，因此相比于等额本金还款方式，缺点在于利息支出更多。

等额本息和等额本金这两种还款方式的差别主要是本金的扣减速度不同，等额本息的本金扣减速度较慢，还款压力比较平和，总利息较多；等额本金的本金扣减速度就快得多了，前几年的还款压力也大的一笔，总利息少一些。

月还款额不同：平均资本中的月还款额是递减的。按平均资本偿还每月将固定相同的本金金额，而利息的支付金额将随每月减少。等额本息就是每个月还相同的金额，利息占提前还款额的比例很大。

公积金何商业贷款利率差是一个55%，一个5%，相差05%。

住房公积金贷款利率10年利率为59％银行贷款利率10年的为814％差一个多的点，如果可以公积金贷款，当然还是公积金合算，但公积金最多只能贷40万。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

从这一计算结果我们就可以看出：若采用公积金贷款买房，借款人每月可少还8748元，总利息也将减少2093989元。公积金贷款利息高还是商业贷款利息高一般来说还是商业贷款的利息高，商业贷款的利率比起公积金贷款要高很多。

根据2022年中国人民银行公积金贷款利率表，公积金利率为：个人住房汪圆公积金存款：当年缴存、上年结转年利率均为5%；个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)年利率为75%，五年以上年利率为25%。

目前住房公积金贷款，1-5年年利率为25%，6年以上为75%；建行银行贷款，5年以下为5%，6年以上为65%；两者相比5年以下相差25%，6年以上相差9%。在利率上，住房公积金利率要传优惠于建行银行利率。

一般来说，住房公积金和商业贷款的利率会有大约2%的差距。

一般来说，住房公积金和商业贷款的利率会有大约2%的差距。

相差05%。商业贷款基准利率9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率25%，一般不上浮不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为25%，产生的总利息较低。商业贷款，利率为9%，不贴现，贷款总利息比较高。

商贷的基准利率是15%，公积金贷款5年以上利率是25%。贷款份额：相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。

若使用商业贷款买房，利率按现行基准利率9%计算，借款人每月需还款65444元，总利息支出为5706672元；若使用公积金贷款买房，利率也按现行基准利率25%计算，借款人每月需还款56796元，总利息支出为3612683元。

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