北京两限房商业贷款？北京限贷二套

在外地有房子还能在北京申请两限房吗?

申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

外地住房不计入家庭人均住房使用面积，但需要由当地有资质公司进行评估，评估的价值计入家庭总资产。申请限价房申请人户口与谁在一起无关。

这个房子还是有影响的，要是你不转估计后期审核过不了。你把房子转到你父母名下就可以了，而且商住两用房子一般是不限北京户口的所以就算你父母是外地户口也没事。

你老公是外地的那他没有资格申请两限房只能已你的资格申请，他还不能算你家的成员，你只能算个人申请一居室。还有如果你的名义下有房，比如在燕郊有房，不能申请。只有先把燕郊的房子卖掉，名义下没有房才能申请。

两限房不可以抵押贷款的。两限房不能做抵押贷款，两限房要在转为商品房后才能办理抵押类贷款。但在购买两限房的时候可以申请按揭贷款。购买限价房需要在购房合同备案5年后才能上市交易，在上市交易后才能转为商品房。

一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。两限房贷款申请标准：条件不需要申请人全家都是北京户口，有一个人是就可以，但是有北京户口的这个人必须是户主。

两限房可以抵押贷款。虽然两限房是国家出台的限价房，价格比较的低，但是可以申请贷款购买的，很多人采用的就是抵押贷款买房子，但是想要买两限房，申请的标准还是很严格的。

两限房能抵押贷款，但应该转商后才可以办理其他抵押类贷款。办理流程：准备资料、申请，银行调查，签订合同并公证，办理登记，贷款发放。

你父母可以买房，你还款，房本不能写你的名字，可以以后更改，两限房估计更名不易。你可以直接去北京公积金管理中心咨询或让单位的咨询，就是父母买房子女还款，应该是没问题的。

申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合以下规定标准，并实行动态管理。

北京市规定，如果你带父母申请，且是外地户口，需要你为独生子女与其他子女已故，且父母一方年满50周岁。外地房产不计入家庭人均住房使用面积，但需要由当地有资质部门出具房产价值评估报告，评估后的价值计入家庭总资产。

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