商铺贷款算贷款记录？商铺贷款属于个人住房贷款吗

关于认房又认贷中的认贷,指的是商贷记录还是公积金贷款和商贷都算

公积金贷款认房是指，公积金管理中心核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下在合肥市区的房产套数，若购房人家庭名下在合肥市区有两套及以上的住宅将不能通过公积金贷款购买，其他都可以。

认贷，指全国范围内住宅的公积金贷款和商业贷款的记录，不管贷款有没有结清，只要在个人征信系统中显示过有住房贷款记录的，再次商贷买房都会至少按照二套算。

认贷指认全国范围内住宅的公积金贷款和商业贷款的记录，不管贷款有没有结清，只要在个人征信系统中显示有过住房贷款记录的，再次商贷买房都会至少按照二套算。

1、商铺和住宅的性质是不一样的，一般来说名下有商铺在购买住宅的话是不算第二套住房的，但是如果是自己名下已经有了一套住房，再购买住房，那就会认定为二套住房就会受到一定的限制。

2、商铺是不算在限购内的，即现在你买了商铺你再买住宅还是首套，但是如果你买商铺贷款了，再买那就是算二套了！如果房产证上面没有你的名字，那么您再买房的话就算是首套的。

3、购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内。二套房界定标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

4、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算。

不算。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

商铺和住宅的性质是不一样的，一般来说名下有商铺在购买住宅的话是不算第二套住房的，但是如果是自己名下已经有了一套住房，再购买住房，那就会认定为二套住房就会受到一定的限制。

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

第二套(含)以上住房：是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。

不可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。

住房公积金冲还贷：第一期月供正常还款后，委托银行提取住房贷款的主贷人、主贷人的配偶或主贷人的直系亲属的公积金账户的余额冲还购房公积金贷款、住房组合贷款或商业性贷款。

个人认为是2次。你当初申请的是商业贷款，然后用公积金月充还贷，这和申请公积金贷款是有本质区别的。在我所在的城市，用公积金以月充形式还商贷，是不认定有公积金贷款记录的。

(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。

不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

不算，提取公积金和公积金贷款是两件不同的事情！提取公积金是买房后取出公积金账户内的钱，取出来的这笔钱原本就是属于你本人的，不需要还。

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