个人住房贷款的发展？个人住房贷款发展经验交流

个人一手房贷款发展

个人一手房贷款发展：初期，银行的个人住房贷款业务正处起步阶段，银行没有实践经验，广大消费者的透支消费观念尚未形成，在这样的情况下，采用类似批发业务的方式处理零售业务，有助于业务迅速发展。

上海银行一手房贷款6~7成12%，6成以下51%，二手房12%基准利率初步定为12%，如购买的是一手房，且贷款成数在6成以下(含6成)，可享受508%的优惠利率，最低下限51%。如购买的是二手房则不享受优惠利率。

有银行客户经理对购房者表示，年初房贷额度较宽松，明年1月可能集中放一批贷款，如12月申请房贷，放款时间可缩短至1个月。据第一财经记者了解，此前，苏州、深圳、广州、佛山、上海等一二线城市个人按揭贷款均有不同程度放松。

也就是说这套房屋有买卖合同。那就应该不算一手房了。如果房屋没有买卖合同，只是原房主向开发商预定了房屋，那么直接交一定费用给开发商更名就可以了，在签订买房合同时，由你向银行申请按揭贷款。

2016年个人一手房房屋贷款利率是：商业房贷5-30年利率7折16%。商业房贷5-30年基准利率94%。商业房贷1-5年(含5年)利率7折03%。商业房贷1-5年(含5年)基准利率76%。

1、个人贷款业务在服务水准、贷款品种结构、规模、信贷风险控制等方面逐步完善和提高。

2、中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，成为国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行。

3、之后各银行大力支持这些政策，目的不被市场淘汰，渐渐加大对消费信贷业务发展的大力帮助。个人消费信贷业务迅速向前，逐步形成了较为齐全完善的个人贷款产品系列。商业银行股份制改革推动了个人贷款业务的规范发展。

4、通过开展个人贷款业务，可以进一步调整银行信贷结构，进一步促进银行信贷业务的发展，促进金融业的良性发展。个人贷款业务可以帮助银行分散风险。为了控制风险，商业银行最忌讳的是贷款发放过于集中。

5、(1)个人贷款的含义。(2)个人贷款业务的主要特点。①贷款品种多、用途广。商业银行为了满足客户多元化的需求，不断创新发展。

6、新形势下商业银行个人住房贷款业务暂时不是发展，而是要防范风险。非要发展的话，一要符合国家政策，二要选择资金实力较大的开发商合作。三要选择地段较好的楼盘，四要选择价格不是那种出头鸟型（全城最高价）的。

1、(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

2、住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低。另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款(二)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

3、2022年房贷政策是：两套住房的贷款最低首付已经降低至四成，二手房在两年内可以免征营税。继公积金贷款放宽和国土部联合下发文件后，国土和城乡建设部联合下发文件稳定楼市。

4、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

个人贷款业务在服务水准、贷款品种结构、规模、信贷风险控制等方面逐步完善和提高。

对于金融机构来说，个人贷款业务具有两个方面的重要意义：第一，开展个人贷款业务可以为商业银行带来新的收入来源；第二，个人贷款业务可帮助银行分散风险。

惠特尼小微企业，专门支持当地法人银行的贷款展期。该政策已延期两次，将执行至2021年底。在此期间，金融机构发放贷款本息16万亿元，其中中小企业贷款11万亿元。

3）贷款利率过低，使银行缺乏积极发展住房贷款业务的动力。

个人消费信贷业务以其巨大的市场潜力和较高的预期收益成为商业银行重要的盈利增长点，它的快速发展，大大地刺激了消费、扩大了内需、拉动了国民经济的持续且快速的增长。

有利于社会发展。扩大内需，推动生产，启动和培育消费市场，促进国民经济健康持续发展。个人贷款，又称零售贷款业务，经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。

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