二手房卖家有贷款？二手房卖家有贷款,首付之后,贷款是卖家给还是买家给

中介卖二手房有贷款和没贷款的区别

法律主观：购买有贷款的二手房必须要还清按揭尾款，才能交易过户。

办房本不同全款买房，可以自己办房本，备齐材料到不动产登记中心办即可，而且时间快。贷款是让开发商代办，拿证时间慢。不过全款买房，也可以让开发商代办。办理流程不同办理二手房贷款的手续会更加复杂、繁琐。

收到房款时间不同去放房管局的次数不同如果这房子还有贷款，则需要先付清原来贷款才可以过户，如果买方有能力一次性付款，则可请买房用一部分房款垫付清贷，否则就需要房东自己清贷。

利息费用上有所区别贷款买房每月需要按时还本金和利息，如果忘记还款还会影响个人征信；而全款买房就没有还款问题。

1、贷款买的房子想卖掉贷款的处理方法如下：转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、二手房卖方有贷款须经抵押权人同意，通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。

3、银行发放贷款双方共同去做物业交割向卖方支付尾款尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障。

如果买家愿意帮卖家还清贷款，或者卖家自己还清了贷款的话，那么该房屋也是可以进行买卖的。房屋在还贷期间是会把房产证抵押给银行的，押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。

法律分析：购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

可以转按揭。二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。

只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。

二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，你先付个首付，让我去把房贷还完，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：（1）卖家不止有一笔贷款。

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。

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