签了预售合同贷款？签了预售合同贷款有效吗

房屋预售合同可以做抵押贷款吗

1、法律分析：房屋预售合同只是一种合同，当事人还没有取得对房屋的所有权，一般情况下，银行是不接受预售合同抵押的。

2、可以办理抵押。房地产企业必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用。

3、不可以。开发商不可以预售而未售的商品房办理抵押权。办理预售商品房抵押贷款需要提供以下材料：(1) 登记申请书；(2) 申请人身份证明；(3) 抵押合同 (4) 借款合同；(5) 预售商品房预告登记证明；(6) 商品房买卖合同。

签了购房合同贷款办不下来一般有以下处理办法一次性付清剩余的房款。

签了购房合同贷款办不下来购房者应及时提供真实贷款资料或修补不良记录，或者转寻其他商业贷款；因开发商的原因贷款办不下来可以要求退房，由开发商退还首付款、承担相应的违约责任并支付相应的利息损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

分为以下方法：如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定。如果是因为开发商原因导致贷款不成，买房人可申请退房且无需承担违约责任。

签订购房合同后，无法办理按揭贷款，那么需要区分以下情况进行处理：①合同对此有约定的，按约定处理。②合同没有约定的，因购房人的责任造成的，无权要求返还定金。如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。

可以办理抵押。房地产企业必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用。

不可以。开发商不可以预售而未售的商品房办理抵押权。办理预售商品房抵押贷款需要提供以下材料：(1) 登记申请书；(2) 申请人身份证明；(3) 抵押合同 (4) 借款合同；(5) 预售商品房预告登记证明；(6) 商品房买卖合同。

不可以贷款的。没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证了。

1·预售商品房抵押贷款是可以的，其实与商品房的按揭贷款是一样的，预售商品房由于没有房屋的产权证，需要开发商或是代理人一起为购房者办理抵押贷款，开发商是贷款的担保人，因为房屋的产权是在开发商的名下的。

法律分析：合法。债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以抵押。开发商已办预售证的房子仍属于开发商所有，有权抵押给银行贷款，而且房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

1、交完首付后，会在一个月的时间内办理贷款。签完合同后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后发放贷款。

2、买房首付付了，按揭迟多久可以办下来一般情况下，是签约后即去办理抵押登记及贷款手续，期房都可以办理预抵押登记，登记办理完毕后即可发放按揭贷款。等到你的房子全部完工后，预抵押会自动转为正式抵押。

3、房子按揭据了解，房子交首付后按揭一般不超过一个月。签订合同并支付首付后，房地产开发商应到产权处办理通知登记，然后将信息发送给银行，或者自己到银行办理。只有在银行签订合同并完成抵押登记后，他们才能发放贷款。

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

5、按揭一般一个月左右可以办下来。\x0d\x0a贷款买房要注意的6大问题：\x0d\x0a贷款前不要动用公积金。

6、目前来说，最短时间要3个月左右最快的了。新房：交首付款》签了购房合同》去银行办理按揭贷款》审批通过（审核不通过要从新递交材料）》待放款；进入待放款状态基本上就是等，放款后次月开始还月供。

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