昆明公积金全额贷款？昆明住房公积金贷款能贷多少

昆明公积金贷款政策

贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1倍。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。上述政策调整自2018年3月5日实施。

昆明二套房公积金贷款首付比例由50%调整为30%。缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为80万元；一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万元。缴存公积金单职工家庭，贷款最高额度为50万元。

职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

1、外籍缴存职工不能以配偶名义参与计算可贷额度，正常缴存的，其缴存基数可纳入家庭收入计算供收比。

2、职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3、如果双方正常缴纳公积金，贷款最高额度为80万元；如果一方正常缴纳公积金，贷款最高额度为50万元；第二套房首付调整为30%。

4、2022年昆明市住房公积金类贷款的利率为每月固定利率和浮动利率2种：固定利率：90%；浮动利率：最新社会融资规模出口担保成交均价（LPR）的基础上，每年上调0.25个百分点，最高不超过00%。

5、贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1倍。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。上述政策调整自2018年3月5日实施。

6、根据最新的政策规定可知，2022年夫妻双方都缴存了住房公积金的，在办理公积金贷款的时候最高贷款金额为60万元。以前最高贷款金额50万元，相对来说提高了10万元，这对于大家来说应该算是好消息了。

1、2021年申请昆明住房公积金贷款的贷款对象、贷款条件、贷款额度计算更加规范，根据明确。

2、提高额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%。贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。

3、湖北荆州和山东临沂也出台了相似的政策，均将二套房公积金贷款首付比例从40%降至30%。河北唐山下调幅度则更大，明确职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。

4、根据2021年有关公积金的最新调整，大家会注意到，公积金的使用功能也更加丰富了，以下场景均可以使用公积金：（1）申请公积金住房贷款国内大部分银行商业贷款的利率都在5%左右，而公积金的利率普遍都在25%左右。

5、购买首套自住住房，贷款最高额度为90万元，购买第二套自住住房，贷款最高额度为50万元，公积金贷款起贷额度为5万元。配偶未缴满6个月但正常缴存的，其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。

6、职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

昆明住房公积金贷款额度的计算公式贷款额度﹦职工月缴存公积金额÷缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。

缴存公积金单职工家庭，贷款最高额度为30万元。借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，贷款最高额度为50万元。

住房公积金贷款最高额度由“单职工缴存家庭40万元、双职工缴存家庭80万元”下调为“单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元”。

贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%。贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。延长贷款年限。

按房屋总价进行计算：贷款比例最高为房产总价的70%或者80%。按最高限额进行计算：北京购买首套自住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元，上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元。按还款能力进行计算。

可持缴存地住房公积金管理中心(以下简称“缴存地中心”)出具的缴存证明，向昆明市住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)申请住房公积金异地贷款。贷款条件 (一)借款人连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上。

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