预售房抵押贷款效力？预售房抵押登记效力

预售房抵押

1、法律分析：预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

2、法律分析：商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同，这种合同是为了限制物权，即为了防止开放商一房多卖。

3、办理预售房屋抵押登记应当到房地产所在地的房地产管理部门办理。办理时应当携带个人身份证明、抵押登记申请书、抵押合同等材料。

4、法律分析：已预售的商品房能抵押登记。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞有关担保制度的解释》规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。

如果开发商没有清偿银行的债务，银行作为债权人和抵押权人可以依据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百九十一条、第一百七十条以及相关规定，对抵押的土地或在建工程的拍卖价款享有优先受偿权。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

综合来说就是，如果开发商资金运行出现问题，房子被拍卖，那么业主将会是最后一个被补偿的角色；如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。

当然是要的，现在办理预售许可证如果有拿土地抵押是需要银行出证明，表示知悉并同意开发商办理预售。

1、在新建商品房预售过程中，购房者可就尚未建成的房屋进行预告登记，以制约开发商把已出售的房屋再次出售或抵押。同时，对于已经被抵押或因其他原因不能网签的商品房，消费者最好不要购买，以免承担后续风险。

2、法律分析：合法。债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以抵押。开发商已办预售证的房子仍属于开发商所有，有权抵押给银行贷款，而且房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

3、房屋的所有权转移并不是合同设立时生效的，而是登记生效。所以对方是可以进行抵押贷款的。

4、法律分析：可以，要提供国有土地使用权证以及建设用地规划许可证等相关的，才能申请抵押贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。

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