银行贷款调息？银行贷款调息政策

房贷按月调息和按年调息区别?一文简单介绍

优势： “按年调息”较“按月调息”相对更安全一些。因为对于一般普通的“房贷族”来说，房贷的年限较长，往往要二三十年，这么长的时间内，利率的变化还是比较多的，谁也无法预料在这期间加息的政策多，还是降息政策频繁。

没有实质性区别，只是计算的周期不同而已。\x0d\x0a月利率=年利率/12\x0d\x0a但由于月计息周期短，年计息周期长；月计息实际上存在利滚利的因素，因此月计息实际利率大于年计息利率。

一般来说，是年利率是百分之几(%)，而月利率是千分之几(‰)。

如果是不是固定的利率，在2015年1月1日起，就可以将个人的房贷利率调整为目前最新房贷利率，如果先前的房贷利率是原先的基准利率55%，那么2015年1月日起，就可以将55%的房贷利率调整为15%。

购房者唯一可行的办法，就是改变换房或者还清贷款，重新向银行申请贷款，从而获得优惠的利率，但是这个办法必须贷款利率非常便宜才可以实施，因为要花费大量精力，如果利率只是下降一点点就不值得购房者采取这个方法。

利率下调，按照贷款合同条款调整还款数额按时还贷。房贷利率下调之后，原来的贷款利率会跟着到第二年重新调整的，贷款的折扣保持不变。

与银行协商。房贷加点数值是贷款银行确定的，利率调整不对可以与与银行协商，能不能降低加点数值。住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

一般情况下，央行的基准利率是不会变动的。况且在这一次房贷利率下调，也只是针对的首套房。所以很多购买了二套房甚至三套房的业主想都不要再想这件事情了。连房贷利率下调都没有办法参与，更不要说重新去办理银行房贷了。

提供资产证明。除了要求借款人提供收入证明，银行还会要求借款人提供资产证明。这时候大家要提供更有力的财产证明。那么银行会认为你还款能力强，可能会给较低的房贷利率。

如果房贷合同上是浮动利率，下一个浮动周期调整利率，如果利率下降，那么可以享受房贷降息。

据了解，已经贷款的降息也是可以降低的，但需要分情况来看。

房贷利率下降已经购房的不一定也会下降。影响房贷最主要的是基准利率，基准利率变则房贷跟着变，比如：基准利率从9%下降到了到了45%，那么已经买房的贷款利率也跟着变为45%。

房贷利率上调之后，对之前已经买的房利率是不会改变的。一般来说，银行房贷部分会有三个玩儿法，一种是固定利率，就是说好了5%的利率，雷打不动，无论基准利率，银行贷款利率怎么调整都不会用变化。

在确定好购买房源之后，先交一部分金额的首付，然后剩余的房款再向银行贷款。银行贷款方式有：商业贷款、公积金贷款、组合贷款，商业贷款速度快，但是利率高，所以尽量选择公积金贷款。

连房贷利率下调都没有办法参与，更不要说重新去办理银行房贷了。第三，房贷是个人和银行签订的合同，重新办理银行贷款，相当于撕毁以前的合同。而之所以会采取合同签约的方式，本来就是为了规避相应的风险。

贷款利率上调对已经贷款的用户是否有影响，要分情况来讨论。比如正在申请贷款，还处于审核的阶段，那么贷款利率上调后该笔贷款利率也会跟着上调。

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