如何预防按揭贷款？如何防范个人按揭贷款的风险

购买二手房如何预防房屋被抵押

所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。军产、院（医院）产、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。

如何预防二手房陷阱房屋产权情况不明 a、核实房屋所有权人，只有这样才能知道是否是非本人卖房，看下证件的原件，签约的话可以索要复印件。

对于处在抵押状态的房子，必须先还完按揭贷款，解除抵押才能交易。而且，买方还需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解抵押的具体时间。

买二手房时，确实要先确认房子的权属信息，特别是有没有被抵押或查封。

一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，如果买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。

产权纠纷。买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。交易手续。要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。

银行信贷业务中的法律风险及防范有哪些关于签章方面目前，部分信贷人员往往注意借款人(或保证人)在借款合同、最高额担保合同、贴现等合同上审查单位公章及法定代表人私章，而疏忽了法定代表人签字。

(一) 银行贷款抵押优先权难以实现的风险。 (二)银行发放贷款过程中审查不力的风险。 (三)银行贷款抵押登记的法律风险。 (四) 银行抵押贷款的管理风险。

流动性风险房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。

(四)银行抵押贷款的管理风险。《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

简单地说就是：不做业务，不承担风险在现代商业银行风险管理实践中，风险规避可以通过限制某些业务的经济资本配置来实现。

银行抵押贷款风险有：银行抵押信用违约风险；抵押期限错配风险；最后贷款人风险；法律风险；增大了央行进行货币信贷调控的难度；个人信用信息被滥用的风险；信息不对称与信息透明度问题；技术风险。

商品房建成交付后，自然需要买受人办理抵押权登记，将商品房抵押给银行为其贷款担保。但商品房建成交付前，则需要商品房买卖合同的出卖方与银行签订保证合同，对买受人的依约还贷承担共同连带保证责任。

尽量以连带责任保证为主尽量以一般保证为主。一般保证是指担保人在合同纠纷未经审判或仲裁，以及贷款人的财产没有依法强制执行前，对贷款人可以拒绝承担保证责任。

加强住房贷款的风险管理，将防范工作前置贷款风险管理主要从接受借款人申请住房贷款开始，到银行放贷给借款人为止的风险管理。

①严格审查。对抵押物、产权关系、抵押合同和相关证件进行严格审查是防范贷款抵押风险的根本措施。

即便能够处置也要付出非常高昂的成本。抵押物价值下跌风险主要指由于房价回落、抵押物折旧、毁损、功能落后等原因导致价值下跌，不能足额抵偿借款人所欠银行贷款本息的风险。

但这前提是你不能再去申请网贷或者其他贷款；如果你目前有很多网贷（包括借呗这种正规网贷）未结清，那你要想方设法先把这些贷款全部结清，然后再去申请房贷。银行流水要求。

如果开发商不具备房屋销售条件的，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至要求支付相应的利息损失。

提供的资料信息不全：补充完善资料。银行流水不足：追加首付款、降低贷款金额；或找配偶、父母共同申请，把对方的流水也提供上去。

您在中行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您通过贷款经办行查询贷款审批情况。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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