贷款买房的风险？贷款买房风险指数怎么算

别人用我名贷款买房有风险吗买房

影响最大的就是如果不及时按揭还款，会影响个人征信记录。借名购房看似是一种规避政策的有效方法，但实际上暗藏风险，特别是对借名人。

别人用当事人身份买房，当事人的风险如下：名义产权人反悔；银行贷款合同提前解除；名义产权人陷入债务等纠纷；名义产权人私下卖房；借名买房合同无效；过户产生的税费。

有影响当事人再贷款的话就不能按首套算了；贷款背在当事人身上，实际买房子的人的还款等于转嫁当事人身上，如果对方不按时还款，对当事人的信用以及其他都有影响。

这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户，而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。

假如说整个房地产市场的总体比较平稳，没有出现大的系统性风险的话，那么房地产开发贷款的风险就不会很大。对于商业银行来说，房地产贷款具有不错的回报，并且比较稳定，所以商业银行一定还会要做。

按揭贷款对于借款人来说是存在一定的风险的，具体如下： (1)对自身收入预期存在偏差。由于借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。 (2)失业或经营失败。

银行不会发放贷款还会举报开发商。贷款买房的缺点：审批、还款有风险，需要支付一定的利息，利息也是一笔不小的数目，如果资金充足全款买房是最好的，自己紧张的话，贷款买房也是不错的选择。

1、对银行和购房者来说，都存在风险。合同被认定为无效目前市面上的零首付买房主要可以分为两种形式，一种是将首付款分期支付，然后购房者需要在限定的期限内凑齐资金，否则将面临违约的风险。

2、零首付买房有什么风险高额税费风险：0首付买房，如果是伪造的，要交更多的税。还款压力：因为0首付不需要支付定金，可以由开发商支付，也可以通过银行贷款。

3、此外，低首付买房法律风险大。对于开发商来说，低首付需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。

4、零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。

法律分析：按揭制度对三方都有风险。对银行来说，其风险来源于开发商和购房人。由于开发商的欺诈、经营不善、房屋质量不合格、违法预售，以及购房人由于失业、意外事故等原因不能归还贷款，都可导致银行在按揭中的风险。

买房者可能无法获贷：在办理转按揭贷款的过程中，有一个是需要买方向银行重新申请贷款的，这种情况下，就存在买房可能无法申请到贷款的可能。一旦银行拒贷，买方就得面临全款买房。

按揭制度对三方都有风险。对银行来说，其风险来源于开发商和购房人。由于开发商的欺诈、经营不善、房屋质量不合格、违法预售，以及购房人由于失业、意外事故等原因不能归还贷款，都可导致银行在按揭中的风险。

如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。提前还款有优劣很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。

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