20年购房贷款？买房20年贷款率怎么算的

20年的二手房能贷款吗

法律主观：一般情况下，二手房超过20年不可以贷款。有部分银行规定房屋房龄只要不多于30年，可以进行贷款，而有部分银行对二手住房的房龄没有限制，即使所购房屋房龄超过20年，也可以在银行贷款。

20年房龄的房子可以贷款，只要不超过20年房龄就能贷款，二手房贷款的年限和房龄相加不能够超过30年。20年房龄的房子贷款难度非常高，一般情况下，银行不会放贷。

买二手房是可以贷款的，但是二手房贷款比起新房限制多房龄限制，房龄满20年的房子大多的银行都不会予以贷款，该房子只能自行解决资金问题，别的方面基本和新房贷款无异。

一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如银行的“二手个人住房贷款 ”。

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

等额本息还款法80万贷款20年的每月月供为52355元。52355*156个月，约还要还82万。等额本金还款法80万贷款20年的首月月供为6600元，随后每月递减，大概80万左右还差。

85万元分20年，如果按照贷款年利率LPR60%计算，利息总共451，6448元，总还款1，301，6448元，每个月月供5，4251元。

房贷80万贷20年每个月要还多少贷款80万，贷款周期为20年利率年化9%，每月月供52355元。

所以，房龄大于20年，只要贷款年限小于25，是可以贷款的。

20年房龄的房子在满足条件的情况下可以做抵押贷款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。

年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。所以大多地方的银行会考虑到地价跟房价不高的原因，不一定会受理按揭贷款。

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