抵押贷款二手房？二手房抵押贷款流程以及注意事项

二手房不能做抵押贷款吗

二手房是可以贷款的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。

首先确定贷款银行，准备贷款材料，提出贷款申请（1年之内的银行流水进账必需满足条件，根据贷款的数额计算），领取并填写二手房抵押贷款申请表，交给相关工作人员审阅。

房屋抵押贷款存在着一定的风险，因为买房是不属于消费贷款的，若被发现贷款人将此贷款用于消费上，那么贷款银行则有权停贷或要求提前将贷款收回。

现在二手房还能贷款吗现在买二手房是可以办理贷款的。但需要满足以下条件才可以贷款：贷款人的征信良好，无任何问题；银行的资金流水正常；房产的建筑年限不得超过15年。

综上所述，二手房抵押的话，年龄要求会比较苛刻，原则上，15年内的二手房可以申请抵押贷款，此外，申请房地产抵押贷款的借款人需要满足的一些基本条件是22-60岁，无不良信用记录，收入良好，负债率不超过50%。

1、买二手房贷款流程准备材料买房者在确定贷款银行后，就可以开始准备贷款材料，把材料上交，然后提出贷款申请，双方带上相关资料去银行。

2、准备材料首先确定贷款银行，准备贷款材料，提出贷款申请（1年之内的银行流水进账必需满足条件，根据贷款的数额计算），领取并填写二手房抵押贷款申请表，交给相关工作人员审阅。

3、个人二手住房贷款业务流程是：签订《买卖合同》；申请贷款；房产评估；贷款审批；签订合同；办理房产过户及抵押登记手续；签订《借款借据》；发放贷款；还本付息。

4、④在支付了首付款之后，买家需要带上相关的材料到银行去申请二手房的抵押贷款，银行会对买家的申请进行审核，如果审核通过的话，那么银行会和买家签订正式的贷款协议书。

5、法律主观：关于办理二手房贷款的流程：递交资料，提交申请买卖双方带齐相关材料，前往按揭服务公司(一般为银行，需要在办理贷款前先确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案)。

6、②原户主若同意办理借款的前提下，所有流程如下，交易双方达成协议，有关材料提交给银行，评估机构进行评估，银行审批，送所在地交易所进行交易，交易确认，办理房屋的产权证，进行抵押公证，办理其他抵押，最后银行划拨款项。

1、有抵押的二手房最好不要买，购买抵押的二手房也存在一些风险，不过完成解押之后就可以进行交易了。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

2、有抵押的二手房能买。可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东贷款，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。建议在抵押人结清银行贷款，抵押权消灭后买卖过户，以防止侵害抵押权。

3、法律主观：房子有抵押的二手房可以买吗二手房有抵押贷款是能购买的，办理抵押贷款的二手房在产权交易中心有抵押登记，一般解押后就可以正常买卖了。

4、抵押的二手房可以买。可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东贷款，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。

5、有抵押的二手房能买，这是由于现行法律规范并没有明确禁止买卖此类房屋。但是在房屋抵押期限，若是公民选择售卖抵押房屋，那么在房屋转让之后，需要将房屋已经转让这一事实告知抵押权人。

6、法律分析：二手房有抵押贷款是能购买的，办理抵押贷款的二手房在产权交易中心有抵押登记，一般解押后就可以正常买卖了。购买这种有抵押贷款的二手房时，卖方如果可以自行偿还抵押贷款，等对方解押后买方买入即可。

二手房抵押贷款有如下条件：借款人是具有完全民事行为能力的中国公民。具有还款意愿和还款能力。收入稳定、信用良好。可以提供有效担保。其他条件。

二手房贷款需要满足的条件包括：年满18岁，并且拥有着完全民事行为能力。有当地常住户口或者有相应合法的居留身份证明。拥有稳定的收入来源，并且能够按期来偿还贷款。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款额度申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。

借款人为完全民事行为能力人；收入稳定，信用良好，有还款能力；有房产证；二手房房龄符合银行要求，可做抵押；贷款银行所需的其他的条件。

贷款对象是符合条件的二手房。第一，购房人虽然已付一部分款项，但尚无余款可继续付剩余的款项。第二，各类中介机构、物业公司及发展商。符合二手房贷款业务。

申请二手房贷款的条件是：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。

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