办了贷款还没上房？如果贷款没有下来,房子怎么办

刚办了按揭贷款还1年才上房的房子,可以办理二次抵押贷款吗?

1、但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。

2、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

3、可以！房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。二次抵押属于余值贷，依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款。

4、按揭房二次贷款办理方式为：需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

5、一般情况下，正在按揭的房子，房屋处于抵押状态。在贷款未还清前，没有房产证，借款人不能办理房产抵押登记。故用户不能向银行进行抵押贷款。

6、按揭房可以二次抵押贷款，但是需要满足两个基本条件：第一，房产证已经办下来了；第二，房屋有剩余价值。以上都满足的话，只要征信没有大问题，年龄18到65周岁，已婚的能够夫妻双方签字，那就可以抵押贷款的。

买的期房还没交房可以退，但是同时需要看合同约定的解除条件。开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。

法律主观：期房的购房者一般是不可以退房的，但是在以下几种情况，购房者是可以退房的。

还没交房可以退，但可能要承担相应的违约责任。新买的房子还没交房可以退，但是在退房之后，自己是需要承担责任以及违约金的。房屋买卖合同成立生效后，受到法律保护。

买的期房没有交房的情况之下也是可以退的，但正常的情况之下，如果是因为购房者自身的原因需要退房，需要向开发商缴纳一部分的违约金。

买的期房还没交房，可以退房，但如果是因为自身原因，还需要缴纳部分违约金。

如果双方能协商解除合同，房子就能退；否则，就不能退。在买房前，理性估计未来的收支状况，判断持续支付能力，很有必要。

你的情况比较特殊，可以买卖，但是因为你购买的房子还没有办理下来房产证，所以你卖出去的话也没法和对方办理过户手续，其次，你的房产还有贷款，所以情况比较复杂。我给你的建议是，你和购买人签署一份买卖合同，并且公证。

(2)已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。在此应注意的是，如果你是贷款买房的，也视为付清了总房款。实践中，预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。

如果没有这方面的约定，则您可以要求解除合同，要求卖方返还定金。如果因为这批货没有按时交付，导致您对其他公司承担了违约责任的话，则可以主张损害赔偿责任。

你好，这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。

合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。(三)面积误差导致退房即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

未交房的按揭房不一定可以退。需要根据具体退房原因进行判断，若为购房者个人原因则不能任意退房，反之若为开发商原因，在满足一定条件下可以进行退房，例如房屋实测面积与合同面积误差大，超过百分之三时则可申请退房。

买期房贷款都还一年，不能退房。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

不可以退房。要需要满足一定的条件：如果因为开发商的原因或者已经延期交房，这些因素是成立的，购房者就可以要求申请退房。如果房子已经居住了一段时间，这期间所产生的折旧费应该由购房者来买单。

已经还贷款一年了，房产证大多可能已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

已经签完购房合同的房屋已是属于己方的财产，交易中心已经把房子做好备案，虽然没交房没办理产证，但交易中心这边已经认可你拥有这个房子所有。如果实在想要退房也可以考虑：还清公积金贷款，解除房屋抵押。

房子还贷一年和房子退房，其实没有直接的关系。

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