没贷款买二套？没有贷款买第二套房算二套房吗

名下有一套房,没有贷款,买第二套

首先要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位。一个家庭包括本人、配偶以及未成年子女。通常情况下，限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题。

法律主观：《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等文件规定：第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

第一套房没贷款第二套是否算首套要看当地政策是怎么规定的，如果当地政策是“认贷不认房”，那么第一套房没贷款，第二套房贷款就算首套，借款人可以享受首套房贷款利率优惠。

名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下：贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

二套房界定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

1、异地购买第二套房子，需要多交二套房产税么不会多交税费。一套房和二套房主要在于首付款不同，也就是银行给你贷款数额有差异。首先要说明一点：个人购买住房的房产税还没有开征。

2、若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、1．如果在外地有房在北京买房算二套房。2．那二套房认定标准是在个人名下有两套（含两套）以上的房产，属于二套房。3．被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。

4、本地有房，异地再买房算二套房，二套房的认定是即认房又认贷的，而是是根据家庭名下实际拥有的成套住房来认定的。

5、不过一些银行会对此采取一系列的措施，个人异地申请房屋按揭贷款，会要求申请人在户口所在地开有无房产的证明，再确定申请人是申请第几套房子的贷款。

法律主观：不同城市买房也是属于二套房的。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。

自己名下无贷款记录但是原先房屋的共有人属于第一种情况，所以算二套房。

购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。第一套房产，执行严的地方基本上认房又认贷，就算银行查不到建委也能查到。

法律分析：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1倍。

贷款买第二套房，不管第一套。如果再次购房使用公积金贷款的话，是没有二套房政策限制的，仍可享受首付3成，87%的贷款利率。

若是招行个人住房贷款：“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；“二套房”的首付比例最低40%。

第一套房全款第二套房首付多少？现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。

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