上海公积金抵扣贷款？上海公积金抵扣商业贷款

上海提取公积金还商贷

上海公积金贷款怎么贷职工提交有效证件及材料，前往本市公积金贷款受托机构业务网点办理并审核。签署公积金贷款合同。申请人和房屋出售方前往本市各级不动产登记中心办理过户和抵押登记手续。

法律分析：（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）；（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务；（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。

上海商业贷款不能公积金一次性充抵，在使用商业贷款的时候，不能够用公积金一次性冲抵。所以我们在选择买房贷款的时候，如果有公积金的情况下先使用公积金。

如月冲，则每月冲抵月供，先冲抵公积金月供，有多余的可以冲抵商贷。建议选用月冲。13万的话可以冲个一二年，公积金还有不断缴纳，这样平时原来准备还贷款的现金存起来，集中到一定程度，先提前还商贷。

在上海使用公积金贷款后，可以再提取公积金。

1、公积金余额冲抵公积金贷款方式如下：一次性还款法：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

2、年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。

3、办理手续：本人携带有效身份证原件；参还人本人携带有效身份证原件及与借款人直系关系证明。办理地点：贷款经办行。如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行，或者公积金管理中心。

综上所述，上海市民有公积金账户的，在买商品房的时候可以申请公积金贷款，目前政策家庭贷款最高额度可以到120万，职工个人申请贷款的，最多可以贷到60万。

公积金抵扣房贷的金额是没有限制的，只要公积金账户余额充足，那么当月房贷可全部从公积金账户中扣除。

上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。

在上海公积金贷款最高可以贷款五十万，有补充公积金加十万，一共六十万。

住房公积金贷款购房，借款合同约定还款方式，从公积金账户直接扣款。选择组合贷款方式的，通过借款合同以及还款协议书约定扣款顺序及额度，公积金账户内的存储余额可以直接抵扣贷款本息。所以，公积金800元可直接抵扣贷款本息800元。

家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。

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