桦甸贷款？桦甸银行

桦甸市典当行农村集体土地使用证抵押贷款

法律主观：农村集体土地使用证可以贷款。但是集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，不是不可以，但是不欢迎。

法律分析：可以，前提是抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证，申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。

农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的，只要是该房屋有相关的土地使用证，即可进行贷款。贷款之后该土地就不能够随意进行相关的转让了。

如果能引导农民以合理的价格退出宅基地，既增加了建设用地供应，又增加了农民收入，有利于进城农民在城镇落户。中国农村宅基地闲置真的不是一个小数目。据调查，一些村庄的闲置率达到三分之一甚至更多。懒惰有各种各样的原因。

另一方面有偿退出之后，农户不能再次申请宅基地，农民容易丢了“根”。宅基地有偿退出以后，按照现行的“一户一宅”的宅基地政策，肯定是不能再次申请宅基地的。

其实有利也有弊。对于已经在城市安稳发展的农民来说是好事，老家的宅基地闲着也是闲着，不如换钱。但是对于还没准备好落户在城市的农民来说，还为之过早。村中有宅基地，不慌，城里混不好还有返乡的可能。

对超标的部分就收费使用，不想缴费，那就把超标部分退给村集体。宅基地的这两个新规，有的农民会因此获益，有的虽然多交钱了，但可以多占用一些宅基地，也更安心了，可以说都是利大于弊。

那么，“宅基地有偿退出”对农民到底是利还是弊？中国农综网认为，分析这一政策对农民的利弊应该从多方面考虑。首先，要看农村居民到城市后的生存能力。

再由县住建局统一组织发放购房补贴。农村户口买房补贴政策农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。

法律主观：农村户口进城买房子有补贴，部分农民进城买房最高可以拿5万元补贴。进城买房需要满足以下条件：身份证明，就是有效身份证，本地户口本，部分地区的会有额外的规定，对于外地户口需要提供暂住证明。

有一些地方，还是有一些政策的，一是农村户口进城购房后将农村宅基地和耕地归还集体后，会得到3-5万元的补贴；二是农村户口进城买房，首次购买90平方米以下住房免契税。

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