商贷公积金贷款年数？公积金贷款年数和商业贷款年数一样吗

商转公贷款年限怎么算

1、贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

2、商转公的贷款期限符合我市现行公积金贷款关于年限的规定，同时不得超过原商贷的剩余年限，贷款年限计算时取整年。住房抵押价值和评估 (一)选择先还后贷方式，用原商贷房屋抵押的不需要评估。

3、根据公积金贷款的相关规定，商业贷款转公积金贷款，一手房转公积金贷款期限最长为30年，二手房转公积金贷款期限最长为20年，并按房屋剩余使用年限折半计算，转公积金贷款期限不得超过借款人，法定退休年龄后五年的。

4、●“商转公”贷款额度和年限怎么计算？贷款额度按我市现行住房公积金贷款政策执行，且不得超出原商贷剩余本金(取千元以上整数)；年限按我市现行住房公积金贷款政策执行，且不得超出原商贷剩余年限(以年为单位计算)。

5、贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年，公积金借款申请人及其配偶或者共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上是不可超过其法定离退休年龄后5年。

公积金和商贷的年限可以不同。公积金和商贷一起贷款属于组合贷款，他们之间的利息互不相同，彼此之间各不影响。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。

如果是买完全一样的房子，公积金贷款和商业贷款的年限是一样的，最高贷款年限是 30年，但是会受到贷款人的年龄限制，贷款人的年龄加上贷款年限最多不可以超过退休年龄。

但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。贷款流程、审批机构不同。贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。资金来源不同。

组合贷款里，公积金贷和商贷的贷款年限是不能不一样的，不仅贷款年限相同，还款日期也都是相同的。

因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。

1、最低贷款年限一般是没有限制的，即贷款人可以自行选择，理论上是可以只贷一期，即只贷一个月。

2、住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。

3、公积金贷款最短1年，最长可以贷30年，部分城市规定最长贷20年。不过，现实生活中，因为公积金贷款利率较低，且贷款次数受限，在满足条件的前提下，借款人都希望贷款年限越长越好。

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