什么房子不能贷款买？哪种房子不能贷款

哪些房子不能办理房产抵押贷款?

小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

不能进行抵押贷款的房屋有四类，分别是法律禁止抵押的、已经出售的、未进行竣工验收或取得房产证的以及违法违章建造的。

产证不齐全的房子比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请贷款。

无证：必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。

(3)土地使用权已抵押的房屋；(4)已经被依法查封冻结的房屋。贷款比较困难的房屋有：(1)集体土地上的房屋；(2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。

贷款未还清的房子：处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

砖木结构的房子不能贷款是因为没有明确的规定，不能申请公积金贷款的房屋有四种：1筑结构为砖木结构，混合结构；用于非住宅和低密度商品房；已使用两次住房公积金贷款；不符合其他公积金贷款条件。

如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

争议的房子：如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。

违规建造的房子：不要买违规建筑的房子，因为政府随时都有可能把它强制拆除，更别说用公积金贷款去买了。大家在买房时注意查看开发商是否具备五证，一定要五证齐全，少一个都不行，不然他所售的房子均属于违规建造的。

产证不齐全的房子比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请贷款。

哪些类型的房子不能办理贷款呢？小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

商业性房产：例如商业住宅、铺面等，这种产权性质是商业行为，在选购的过程中不可以申请办理公积金房贷。

其实公积金贷款利息低，压力小，所以公积金贷款解决住房成为了大家首选。据了解，这几种房屋是无法申请到公积金贷款的，就像小产权房屋、公共房屋、违规建造的房屋、房子面积太大等等，这些房子是无法使用公积金贷款购买房屋。

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