委托贷款股权投资？股东委托贷款

房地产企业有哪些融资拿地的模式

1、\x0d\x0a拿地阶段：劣后投资人通过SPV设立有限合伙企业，分级资金以直接或通过SPV的形式认购有限合伙份额，有限合伙企业注资并控股开发商为目标项目成立的项目公司。

2、预售资金房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下，预售可以筹集到必要的建设资金。

3、银行信贷融资，这是比较传统的融资方式。房地产产业投资基金。指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。房地产投资信托。外资直接融资。

4、股权类融资通过吸引资金方入股，达到融入资金的目的，但是坏处就是需要按照其入股比例和对方分享收益。直接模式有实力的个人、企业直接入股，股权现实在项目公司股东的层面。

5、融资渠道作为产业链中的首环，需要金融业和健全的资金市场作为后盾。

1、账户应以境内机构名义开立。外商投资企业应开立一一对应的资本项目-结汇待支付账户，用于存放意愿结汇所得人民币资金，并通过该账户办理各类支付手续。

2、行有协助还款的义务，可以直接通过在银行开立的账户还款。银行委托贷款是指银行推出的个人委托贷款，即委托人为银行的个人委托贷款。

3、若必须由成员企业自行支付，可将主办企业国内资金主账户内的外汇资金划入成员企业基于委托贷款框架开立的国内外汇贷款账户(委托贷款账户)，或结汇进入主办企业的结汇待支付账户，再划入成员企业的结汇待支付账户。

1、股本权益性投资亦即用于有限公司的股权投资的资金。股权类投资是不允许撤资的。但可以转让股份。因此，为保证股本的稳定性，相关法律规定，股东以贷款或者借款的形势用于股本权益性投资是不允许的。

2、股东为了公司的经营需要，可以申请流动性资金贷款或者借款。这必须在公司成立之后，也必须是用于公司经营，而不是股权投资。所以是不被允许的。

3、可以，公司的资金来源由负债和所有者权益，只要有资金来源之一就行，可以对外投资，因为是借来的钱使得公司的财务风险比较大，到期需要偿还，注意控制风险。

4、长期股权投资借贷方向是借方表示增加，贷方为减少。长期股权投资是指通过投资取得被投资单位的股份。

5、股权投资（Equity Investment），是为参与或控制某一公司的经营活动而投资购买其股权的行为。可以发生在公开的交易市场上，也可以发生在公司的发起设立或募集设立场合，还可以发生在股份的非公开转让场合。

6、这是不用还的，和借钱不一样。因为这是股权融资，相当于公司出卖一部分股权来换取发展资金。你出钱买它上市或再融资时的股票，是交易（它卖股你出钱），不是借给公司钱。

所谓资产减值准备是指由于固定资产市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面价值的，应当将可收回金额低于其账面价值的差额作为减值准备金额。

资产减值准备属于资产类科目，资产的可收回金额低于其账面价值，应当按可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准备，并计入当期损益。本科目核算企业根据资产减值等准则计提各项资产减值准备所形成的损失。

固定资产减值准备的对方科目是资产减值损失科目。资产发生了减值，应当确认资产减值损失，并把资产的账面价值减记至可收回金额，这个过程叫做计提资产的减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

资产减值准备是指由于固定资产市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面价值的，应当将可收回金额低于其账面价值的差额作为减值准备金额。

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