卖房已还贷款？卖房已还贷款什么意思

还着贷款的房子怎么出售

转按揭转按揭也就是说借款人出售还在银行抵押的房屋，经贷款银行同意，由房屋的现在购买人继续偿还出售人未到期的贷款，也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

用买家的全款或首付款还清贷款。在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。

可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。

还着贷款的房子的出售方法如下：转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。

有贷款的房子出售方法：转按揭的方式出售采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

1、用买家首付或全款还清贷款。如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷。还没还完贷款的房子进行交易还是有些风险的，所以在签订买卖的合同时，双方应该提前沟通，这样才可能减少并避免风险。

2、法律主观：二手房卖方有贷款可以经抵押权人同意通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。

3、将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。二用买家首付或全款还清贷款。如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷。

4、房子卖了贷款如何处理抵押：将自己的房产卖掉或转让给第三者，再由第三者向银行申请再贷款，变更借款期限、变更借款人或改变抵押，是抵押中最简单、最直接的交易形式。

5、如果房子的价格上升，自己之前还过的贷款依然可以拿回来，甚至还能够赚的更多。但是房价如果下跌，自己之前贷款买的房子，而且又还了一部分贷款，就比较麻烦了，因为自己很有可能会白还。

6、法律分析：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。

用买家首付或全款还清贷款。如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷。还没还完贷款的房子进行交易还是有些风险的，所以在签订买卖的合同时，双方应该提前沟通，这样才可能减少并避免风险。

房子卖了贷款如何处理抵押：将自己的房产卖掉或转让给第三者，再由第三者向银行申请再贷款，变更借款期限、变更借款人或改变抵押，是抵押中最简单、最直接的交易形式。

法律主观：二手房卖方有贷款可以经抵押权人同意通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。

买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。

\x0d\x0a买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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