房地产禁止贷款？房地产禁止贷款什么意思

四种房子不能申请贷款

1、产证不齐全的房子比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请贷款。

2、无证：必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。

3、(3)土地使用权已抵押的房屋；(4)已经被依法查封冻结的房屋。贷款比较困难的房屋有：(1)集体土地上的房屋；(2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。

4、贷款未还清的房子：处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

5、砖木结构的房子不能贷款是因为没有明确的规定，不能申请公积金贷款的房屋有四种：1筑结构为砖木结构，混合结构；用于非住宅和低密度商品房；已使用两次住房公积金贷款；不符合其他公积金贷款条件。

商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。对房地产开发企业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则执行。

过去，商业银行对房地产开发企业发放的贷款有流动资金贷款、房地产开发贷款和公积金委托贷款。

商业银行房地产开发贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。房地产开发企业申请贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%。

1、争议的房子：如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。

2、以下房产不能抵押贷款：公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

3、以下类型的房子无法抵押贷款：以公益为目的公益设施单位、社会团体的房子；未取得房产证的小产权房；未结清贷款的房子列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。

4、二手房房龄太久：银行对抵押房产的要求还是比较严格的，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

5、部分公房，不能提供购房合同/购房协议，或不能提供央产房上市证明的房屋，也不能办理抵押贷款。

6、第五类：查封的房子根据《担保法》第三十七条，《物权法》第一百八十四条的相关规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。

1、由于房地产市场出现了一些风险，比如期房烂尾，导致众多贷款买房的人群不能按原计划收回所购房产，转而向贷款银行提出停止还贷。

2、“两道红线”其实是旨在收紧消费者购房的银根，一方面对金融机构加上了一个“紧箍咒”，使得银行的贷款不能过度集中于房地产部门，以防房地产市场出现动荡，给整个金融体系带来系统性风险。

3、导致房贷风险日增为什么银行房贷没有按揭。目前房价不断上涨，导致房地产市场蕴含的风险在不断增加，使得房贷对银行的风险也在持续上升中，使得银行发放更多房贷的意愿在降低。

4、个别银行暂停二手房贷款的主要原因是因为很多银行的贷款额度已经到达了临界点，银行并没有足够的款项来发放贷款，同时也跟目前的房地产措施有关。

5、但是有一点是真的，那就是银行放贷中的房贷比率从巅峰时期的六成直接下降到现在的二三成，而且对于房贷这种投资效益高，坏债少的业务，国家会收紧。同时国家也释放了几个信号。1，坚持房住不炒，给有刚需的人贷款买房。

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