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房屋按揭贷款发放以后去着开发商办什么手续

开发商完成登记备案的购房合同。房屋买卖合同以及相应的公证书。还款的银行卡(银行每月会定期从这张卡上扣除按揭款)。有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。

个人贷款发放以后，还要办理开发商已完成登记备案买房合同，银行和买房合同以及相应公证书。还有还款所使用银行卡，有些贷款银行会给贷款者发一张还款银行卡。不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。

放款后借款人需要在月供前要确保收到贷款合同。一般放款后，银行就会把相应的贷款合同与还款书邮寄给借款人的，所以一定要注意查收。在放款后，借款人需要在房产开发商处拿到全部发票。

这时开发商应该要把跟贷款人签订的合同拿到房产管理部门登记备案，而用户也需要去房产管理部门拿购房合同。

1、核实房屋是否允许买卖在购买二手房时，要确认该单位是否允许买卖，已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。此外，军产、院产、校产的公房都为特殊产房，这种公房没有单位同意前，不能上市买卖。

2、因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。

3、买二手房注意事项：产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

4、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。

5、了解房屋的交易信息：在购买二手房时，应注意了解房屋的交易信息，包括房屋的历史交易信息、贷款状况、未来发展前景等，以确保购买的房屋收益性较高。

银行房贷有等额本息的还款方式、等额本金还款两种还款方式。等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。这是一种固定款额支出的还款方式。

★ 等额本息借款人每期以相等的金额偿还贷款，按还款周期逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。★ 等额本金借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。

法律主观：偿还银行贷款的方式有等额本息还款法、等额本金还款法、先息后本法、等比累进还款法、等额累进还款法、以及组合还款法等。而借款人需要按照与银行约定的方式来偿还贷款。

银行贷款还款方式主要有以下几种。ATM机转账。用户可以通过ATM自助机，将资金转入所需扣款的银行卡中，等待银行自动扣款。手机银行转账。用户可以通过手机银行，将所需资金转入到扣款的银行卡中，等待银行自动扣款。

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