有房无贷款？有房无贷款算首套房吗

北京名下有房无贷款算首套房吗

1、法律主观：首套房的认定标准是认房又认贷，即用户名下已经有房产或者用户的名下已经有房贷，那么申请房贷就不属于首套房贷款。

2、购房者名下已经贷款购买过一套房产，但是其贷款已经结清了，再次申请贷款买房的话，认定为首套房。

3、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。

法律分析：有房子可以贷款，具体分为两种情况。没有在抵押的房子可以向银行申请贷款；如果是正在贷款中的房子，可以选择将剩余的房贷还清，然后在办理解押之后，再向银行申请贷款。

名下有一套住房，但是没贷款，再买一套用公积金贷款的前提是之前一套房的公积金贷款还款按时且没有出现逾期或不良记录。

有房贷且暂未还清的房子，需要根据借款人的还款情况以及房子的升值情况来决定。

你这个情况有三个方式可以贷款：找担保公司帮忙。虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出售，则有望扭转局势。

首先，你的情况绝对是属于第二套，认定第几套房是认房又认贷的，哪怕你现在名下没有房了，只要在过去的七年内有过房或房贷过，都认定你是有房一族，再买都不能享受首套的条件。

原则上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，贷款只可以贷房子评估值6成，也就是100万可以贷60万。

1、感觉自己比起很多人来说，生活好了很多，因为没有房贷的压力，还有一栋房子，如果自己想要去其他地方生活，卖掉这栋房子就可以过得很富裕。

2、首先：不会去想每月换房贷，压力相对来说很小，财务基本可以自由，有房贷的就不同了！每月都要考虑房贷，精打细算的活着。

3、或许就叫做幸福。所以，即便有的人有房贷车贷，即便有的人没车没房，但是他对当下的处境很知足，也很珍惜，并能够找到快乐，对他而言就是幸福的。

4、个人觉得已经是很成功了呢。有车有房无贷款说明自己没有负担，也没有压力。工作稳定在努力中说明有上进心，还是不错的呢。说明自己也没有放弃自己还是有上进心的呢。总得来说是个不错的男生。有前途有希望。

5、拥有物质的快乐不过转瞬而逝，当我们专注于真正有意义的事情，才能获得长久的满足。人活到极致，一定是素与简。这个世界，没有无成本的占有，你所占有的东西，同时也在占有你。

法律主观：《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等文件规定：第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

首先要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位。一个家庭包括本人、配偶以及未成年子女。通常情况下，限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题。

第一套房没贷款第二套是否算首套要看当地政策是怎么规定的，如果当地政策是“认贷不认房”，那么第一套房没贷款，第二套房贷款就算首套，借款人可以享受首套房贷款利率优惠。

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

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