企业贷款买写字楼？写字楼贷款可以用公积金吗

公司买写字楼按揭能做费用吗

若是贷款购买的办公楼，则要看贷款期限，一年以内的计入短期借款，超过一年的计入长期借款。

不计入其他费用。计入财务费用，因为建造工程还没有开始，所以不符合资本化的条件，因此不能资本化，只能费用化。

自购房屋作为办公室，所缴纳的税费全部可以计入固定资产原值中，那些税费虽然是收据，但是属于正规收据，所以是可以作为原始凭证的，不用担心。

根据新会计准则《固定资产》和《借款费用》这两章提到，企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本。

公司购买写字楼应计入固定资产，不能一次性计入费用，而且至少按10年进行折旧推销。

1、一般情况下，写字楼贷款是10年，而且需要支付的首付款占成交价的50%。

2、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。

3、个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择15年等等。个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

4、写字楼属于商业属性，首付最低在50％，可以贷款，不可使用公积金贷款。写字楼就算是初购，也只能申请到10年贷款，税率需按基准利率上浮10％。

以公司名义买房的利弊有哪些以公司名义买房可以不需要缴纳营业税，也没有限制买卖时间，而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人，所以个人可以购买二套房。

以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。

坏处：初始投入成本高。以公司名义买房需要全款一次性付清，而个人买房的话，大家都知道，首付一般最低能以3成首付，甚至可以2成首发。如果购买的是二手房的话，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3%。

盈利能力好，长远发展前景好的应以公司的名义购楼，理由是可以提取折旧、列支修理装修等费用，冲减所得税。

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