如何规避贷款限额？如何规避贷款风险

房产抵押的贷款存在哪些风险以及如何规避

①严格审查。对抵押物、产权关系、抵押合同和相关证件进行严格审查是防范贷款抵押风险的根本措施。

房地产抵押有什么风险？ (一)税收风险由于目前房价波动等因素，在拍卖时，如不能提供抵押物购入时的原始发票，增值税将按照拍卖价格计征，这样纳税金额将进一步提高，风险增大。

流动性风险：房地产抵押贷款存在一些性风险，包括流动性风险、流动性风险，是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。中国房地产抵押贷款主要来源于公积金和储蓄存款。

企业选择银行贷款时，重要的是要选用适宜的借款种类、借款成本和借款条件，此外还应从以下几方面规避风险：银行对其贷款风险有着不同政策，有的倾向于保守，只愿承担较小的贷款风险；有的富于开拓，敢于承担较大的贷款风险。

信贷风险规避就是小额信贷机构根据自身的风险偏好特点，选择那些适合自己风险要求的授信项目，同时，放弃那些不符合自己风险要求的授信项目。

个人征信系统不健全个人消费信贷风险主要来自借款人的还款能力与个人信用风险，也即个人收入的波动幅度和道德品质修养水平，其中个人信用状况还与整个社会的信用环境密切相关。

还有，贷时审查，贷时审查是防范个人借贷风险的关键。

所以，众多商业银行在准备贷款之前，一定要做到未雨绸缪，落实下来才能规避贷款风险，减少损失。未雨绸缪需要一步步地、踏实地来。贷前深入调研，摸准借方状况。

那么，担保人要如何规避担保责任风险呢？可以要求贷款人提供反担保作为担保人在为贷款人提供担保时，担保人可以要求贷款人提供反担保，以保证担保人的利益。

三是经营主业不突出，超范围经营，经营营业执照中不允许经营的业务。

关于信贷风险识别的主要方法有很多种，在实践中，往往根据考虑问题的出发点不同采取不同的方法，或者综合使用多种方法。(1)风险地图风险地图是用以描述风险及其发生的频率和强度的图形。

一是感知风险。即通过调查了解，识别贷款风险的存在。要了解和掌握借款人的基本情况如财务状况，分析企业的经营方式，市场条件，管理水平，经济实力等，从而判断风险程度。

按照监管部门规定，符合条件的小额贷款公司可从商业银行获得最多不超过资本金0.5倍的批发贷款，以此缓解资金紧张问题。业内建议，银行转贷给小贷公司，转贷比例应从小贷公司资本金的0.5倍逐步放大至2~3倍。

法律分析：充分体现小额贷款公司“小额、分散”的贷款发放原则，为“三农”和中小企业服务，小额贷款公司对同一贷款人的贷款不得超过公司资本净额的5%，对单一集团客户的授信余额不得超过资本净额的20%。

按照银监局的贷款新规规定，单笔借款达到一定额度的贷款是必须通贷款人受托支付的方式，直接将贷款资金汇划至借款人的交易对手的账上的，这样借款人就对贷寺资金失去主动支配权，从面可以保证贷款资金用途的真实性。

(三)资金运用。小额贷款公司发放贷款，要坚持“小额、分散”的原则。同一借款人贷款余额不得超过小额贷款公司资本净额的5%。贷款利率上限放开，但不得超过司法部门规定的上限，下限不得低于基准利率的0.9倍。(四)监督管理。

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