确定贷款期限？确定贷款期限的直接依据是

买房贷款年限

目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，对应贷款期限规定如下：一手楼贷款期限：一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，且贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁。

买房贷款年限长有这些好处还贷压力小贷款时间越长越适合提前还贷通货膨胀导致钱币贬值，贷款期限越长越划算贷款年限还是应该结合自身情况而定。

房贷最低能贷1年，不过这只是理论上最低贷款年限，法律没有规定住房贷款最低年限，银行一般不会同意1年期限房贷，因为1年房贷产生利息比较少。

贷款期限的确定因素不包括项目的利润率。农村金融机构应当根据贷款项目生产周期、销售周期和综合还款能力等因素合理确定贷款期限。贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

政策因素。部分银行的贷款额度、期限与当地政策有关，所以时不时会有变动，具体可以咨询银行。

根据借款人自身的实际经济状况来确定贷款期限。虽然说期限定的越短，借款人就可以以最小的成本获得资金，但是万一还不上就有点得不偿失了。一般在确定贷款期限后，每月的贷款还款额没有超过自身月收入的50%就是合理的。

影响房贷贷款期限的因素主要有以下几种：贷款人年龄：房贷期限要根据贷款人申请时的年龄、最大贷款年龄、结合最长贷款期限来确定。

1、贷款和房龄有关系吗用户申请房贷，贷款和房龄是有关系的，房龄越大，可以贷款的期限就越低，甚至房龄超过要求时，用户将无法申请房贷。

2、房龄和贷款年限有关系。个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。

3、贷款年限和房龄的关系为负相关关系，即房龄越大，贷款年限越短，房龄越小，贷款年限越长。贷款年限除了受房龄的影响，还受贷款人年龄的影响，贷款人年龄也与贷款年限是负相关关系。

4、通常二手房贷款年限与已经使用的时间相加不行大于三十年，房龄不能大于十五年，且贷款的到期时间不能超过土地使用的到期时间。二手房贷款的限制比较多，贷款年限和借款人的年龄相加不能超过六十周岁。

5、商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。

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