房屋抵押贷款担保？房屋抵押贷款担保人承担的责任和后果

房子抵押贷款怎么贷

向银行提出贷款申请，借款人要说明贷款用途，额度，年限等；等待银行审核，资料审核通过后，银行会对房产进行实地勘察和评估。

申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。

向银行提出申请借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。

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现房产抵押贷款的流程如下：贷款申请：借款人说明贷款的用途、金额及年限时间。准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

房屋抵押贷款办理流程提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。递交贷款资料：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。

现房抵押贷款的一般流程包括：第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。

房产抵押贷款流程：根据我国法律，按揭购房是指通过将房屋产权抵押给银行，从银行取得贷款资金用来支付房款的购房方式。按揭购房需要办理抵押登记，将房屋抵押给银行，银行成为抵押权人。

开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。房子贷款抵押的条件有：房屋产权明晰，不存在争议；房屋有产权证，并可以在房屋管理机关进行变更登记；作为抵押的房屋本身不能是已经设定抵押担保的房屋。

1、借款人用房屋进行抵押借款的，房屋是作为抵押物为债务提供担保的，所以不保证人为债务作保证的。

2、法律分析：房产抵押贷款是需要担保人的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

3、房屋抵押贷款是否需要担保人需要分情况来看，如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保；如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。根据《担保法》第三条，担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

4、向银行贷款时候，银行一般会要求贷款人为债务提供担保，而提供保证人是债务担保的方式之一，而个人住房按揭贷款是银行贷款的主要业务之一，那么房子抵押贷款不需要担保人。

5、如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。

6、房产抵押贷款不需要担保，用房产进行抵押贷款本身就是以房产作为担保物为贷款提供了担保，所以可以不用再有保证人进行担保，如果有人和物同时进行担保的，债务人不按时履行债务时应当按照约定实现其债权。

1、贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、个人房产抵押所需要的资料：房屋产权证、购房合同及发票原件；身份证原件、户口簿原件；配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；婚姻证明(结婚或未婚证明)。

3、借款人及配偶的身份证和户口本；(用于判断年龄准入和司法介入)结婚证(用于判断抵押物权属是否清晰)；房产证(用于评估、判断类型、年龄、区域准入)；公司营业执照复印件(用于判断经历类型、年限、司法、相关准入等。

4、房产抵押贷款需要的资料有：房产证明：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》等。抵押登记申请书。抵押合同。抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

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