上海房地产抵押贷款？上海房屋抵押贷需要什么条件和手续

上海房屋抵押贷款流程是怎样的

1、法律主观：房屋抵押借款流程：申请人准备资料向银行申请贷款。银行受理。评估公司对房产（抵押物）进行评估。银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。银行审批通过后，办理房产抵押。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

3、具体流程（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

1、上海房屋抵押贷款主要流程为：提交所需证件，房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明），收入证明（需盖公章）。

2、(三)办理贷款的流程：办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。

3、办理流程备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

4、上海贷款买房申请流程选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。

5、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

6、这样银行是亏本的，所以你不可能以这套房子向银行申请首付贷款的。

1、同价位的房子在办理按揭贷款时也会有不同的贷款额，因为决定贷款额的因素是房子和贷款人本身。一般情况下，上海商品房抵押率可达70%，上海商铺、写字楼抵押率可达60%，工业厂房抵押率可达50%。

2、一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。

3、(1)个人抵押贷款：一般情况为5到7成，与房子情况有关。 (2)企业抵押贷款：一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

4、首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

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