退房后贷款怎么办？贷款买房退房后贷款怎么办

房子延期交房退房银行贷款怎么处理

一般情况下，当您逾期交房退房贷款时，您可以向房屋所有者、房屋管理公司和银行提出申请，要求延长贷款期限或降低贷款利率。如果您申请被拒绝，您可以寻求外部贷款，以偿还旧贷款。

这种情况下，最好的解决办法是，由当事人协商，尽量避免交房退房贷款的违约。如果当事人协商不成，可以将事件提交法院，由法院裁定解决此事。如果当事人仍然不能达成协议，可以将此事提交信用中心，由信用中心进行调解。

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。

借款合同签订后，银行依约向曾先生提供了49万元的住房贷款，同时曾先生亦依约向银行还贷付息。

这里需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

开发商延期交房退房的，贷款可以在开发商退还房款以及利息之后偿还。

退房不用先还清贷款，只要开发商同意退房就可以。解约跟还贷没有直接联系。顺利退房的话，一般退回来的只是首付的钱，开发商那边会退回银行的贷款，并协助解除和银行的按揭合同。

后因银城逾期交房超过30日，曾先生2013年2月1日向银城发出“解除合同通知书”，请求解除商品房预售合同，并停止支付按揭贷款，银城对此事没有回应。

由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。

开发商延期交房退房的，贷款可以在开发商退还房款以及利息之后偿还。

退房后如何处理按揭贷款？解除房屋买卖合同如果双方所签订的商品房买卖合同不违反法律的规定，在是合法有效的，对合同的双方当事人都是具有拘束力的。

开发商延期交房退房的，贷款可以在开发商退还房款以及利息之后偿还。

所以，就只能由开发商将应退购房款分成两部分，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。

借款合同签订后，银行依约向曾先生提供了49万元的住房贷款，同时曾先生亦依约向银行还贷付息。

办理解除抵押登记手续在实践中，提前还款很难操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行只能行使抵押权，拍卖或者变卖已设定抵押的购房者所购房屋。

不用先还清银行贷款。退房不用先还清贷款，只要开发商同意退房就可以。解约跟还贷没有直接联系。顺利退房的话，一般退回来的只是首付的钱，开发商那边会退回银行的贷款，并协助解除和银行的按揭合同。

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