天津首套房贷款优惠？天津首套房

楼市又传大消息!这座直辖市发布新政:外地户籍在本市就业、缴半年社保能...

1、天津发布楼市新政，外地户籍缴半年社保能买房。天津作为我国的一线城市，一直以来都走在经济发展的前列。但是天津发布了相关楼盘市场的最新政策，直接表明外地户籍只要在本地缴纳半年的社保，就能够获取购房的权利。

2、9月16日，天津出台稳楼市新政，明确提出，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房。

3、在保障刚性住房需求方面，《通知》提到，支持新市民合理购房需求，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续6个月的社会保险或个人所得税证明可在天津市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。

4、近日，网上流传南京再次调整楼市限购政策，允许非本市户籍人员通过补缴社保购房。为此，中国新闻周刊致电南京市房地产市场交易中心，获悉外地户籍只要在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明，社保可以补缴，征缴方式不做区分。

5、可以的，天津非本市户籍买房政策为：提供在天津市3年连续缴纳2年以上社会保险和个人所得税证明；补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。

6、4月9日至5月13日，南京先后六次“松绑”楼市政策。4月9日，溧水率先放松限购，宣布非本地户籍可凭身份证直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明。

首套房平均利率28%，二套房贷款平均利率为71%。

首套房商业贷款LPR利率45%，下浮20个基点，利率为25%，较之前95%的贷款利率下降70个基点，比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。

具体来看，主要有以下三点：房价连续3个月下跌。仅限首套房贷款利率下限调整。若房价连笑明续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。

居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率35%，一至五年（含五年）贷款利率75%。目前，商业贷款基准利率为90%，贷款期限超过5年。

商业房贷首套房利率。目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1到2倍左右，按照现行基准利率90%计算，首套房最低利率在39%左右，最高利率不超过88%，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。

1、天津市住房公积金贷款政策如下：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。

2、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。

3、首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

4、贷款额度不高于住房公积金贷款最高限额。购买首套自有住房的，贷款最高限额80万元；购买第二套自有住房的，贷款最高限额40万元。单笔住房公积金贷款额度按照本办法第1至第4条规定的最低值计算。

按照华夏银行公布的2019年6月17日贷款利率报价来看，天津地区居民住宅首套贷款基准利率为75%，基准利率折扣为首贷和二套房贷款同时申请可以享受7折优惠，也就是说，天津首套二套房贷款利率是75%×0.7=325%。

但是根据现有的政策和利率规定，通常来说，天津购房首付30%以上的比例，第一套房贷款的利率将会优惠到基准利率以下，而第二套房大约会比较高，目前的整体贷款利率在39%左右。

天津市二套房贷款利率约是9%。2022年10月1日起，天津下调首套个人住房公积金贷款利率。

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