广州建房贷款？广州房贷贷款

广州自建房可以贷款吗?

1、自建房可以抵押贷款的。自建房现在也可以办理房产证了，可以用来申请抵押贷款。房产抵押贷款的首要条件是产权清晰，农村房屋在过去被认为不能申请贷款的原因也正在于此，不过现在不用担心了，因为农村自建房也要办理房产证了。

2、双证不齐全的自建房，不具备完全的产权，也被称为小产权房，是不可以贷款的。还有一种自建房，是建在城镇的，建造用地为住宅用地、商业用地或者商住用地。这样的自建房，房主极有可能取得完全产权。

3、有一种自建房是可以贷款的，建在城镇之中，它的土地性质是住宅用地，要不然就是商住两用地，这种房屋在市面上是有交易资格的，国家对于它的房产证和土地证都是认可的，所以这种房屋可以办理贷款，可以称他为大产权房。

4、自建房可以抵押贷款，自建房，顾名思义，对于个人建造的住房，而不是商品房，所开发的一种贷款产品，是指贷款人向个人发放的用于建造个人住房或个人商业用房所需资金的贷款，借款人只需确保能够即使的归还贷款即可。

自建房房主向贷款机构提交贷款申请资料。贷款机构对房主提交的贷款申请资料进行审批。审批通过后签订自建房抵押贷款合同。自建房房主办理自建房抵押登记。贷款机构放款。

农村自建房抵押贷款办理流程：提交贷款申请。借款人准备好所需要的资料，提交贷款申请，按要求填写资料，提交给银行审核。银行审核。银行接到借款人的贷款申请后，对申请资料进行审查，核实是否具备真实性。

农村自建房在有房屋产权证的情况下，一般是可以做抵押贷款的。

自建房抵押贷款流程：（一）申请人通常不超过65岁；且有合法的工作和稳定资金来源，具有如期归还贷款本息的实力；想要并可以出示贷款人认同的房屋抵押；房产共有人认同其相应借款及保证行为，并想要担负相应法律责任。

(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。

担保贷款。没有房产证、土地证的自建房也是可以贷款的，有些情况下手续要复杂一点，比如提供相关材料，通过担保公司或者个人进行担保，然后获取贷款。贷款公司获取资金。

1、广州按揭贷款流程主要有六个步骤第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

3、广州房产证抵押贷款办理流程：备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

如果是首套房贷款，房屋贷款比例最高是房价的80%，首付比例最低是房屋价格的20%，不过一般贷款机构规定住房面积不高于90平方米才能首付20%。一般情况下，房贷首付比例是30%，贷款比例是70%。

计算公式为：房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。

商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率55的基础上上浮10%，也就是21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1倍。商贷的基准利率为55%(10年期)，公积金贷款基准利率为5%。

建设面积在90平方米以上的平房，购买第一套自住住房的家庭贷款首付比例不得低于30%。贷款购买第二套住房的，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1倍。第三套公寓由当地政府具体规定。

个人抵押消费贷款贷款额度从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：收入水平：额度期限在一年（含）以内的，原则上不超过您家庭年收入的2倍，最高不超过年收入的3倍。

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