购房贷款评估？购房贷款评估担保费

贷款买房怎样评估房价

1、评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

2、大家在评估房子价，通常会采用市场比较法的方式，来得出委托房屋的评估价。二手房通常以同地区的商品房价格为基准。

3、房价其实是有评估的方法的，那么房价评估方法是什么？找他人咨询大家最先想到的，也是最便捷的，就是询问亲戚朋友或者去银行咨询，以此来得到房产价值的信息。

4、银行贷款评估是因为银行需要根据评估的公司评估出来的房屋价值来进行贷款，一般会按照评估价值的6到8折进行贷款的，并不是银行自己评估。

5、假如房屋出售者所售卖房产周围环境十分优质，那就越来越受买房者自然环境，好一点的周围环境能为房地产每平方米抬价2%至5%上下。

1、若房屋总价≤100万元，收取的二手房评估费用=房屋总价×0.42%。若100万元若500万元若2000万元若房屋总价5000万元，收取的二手房评估费用=房屋总价×0.012%。

2、法律主观：评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。

3、累进计费率为0.3%，以此类推。小编结语：以上内容就是关于二手房评估费怎么算？的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对二手房地产评估收费标准有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

4、根据我们国家的省物价局的相关法律规定，现在市面上的贷款评估费的收取标准一般采取的是累进计费率的方式，具体计算方式如下：二手房的房屋总金额被评估为100万元人民币以内(包含100万元人民币)的。

5、特别是办理二手房抵押贷款的时候，银行一定会指定房产评估机构对抵押房产进行评估，有了评估报告以后才会向贷款人发放贷款。

6、评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。

抵押贷款房屋的评估具体如下：贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

房子抵押贷款评估费的计算方式主要看房子用途，如果是居住的贷款评估费一般是在400~600元，如果是办公用的则在1000元以上，当然有些评估公司会按照房屋的平米数的千分之一收取；通常是按评估额的千分之五收评估费。

正规贷款的程序都是需要将抵押的房产，先经过评估公司评估，评估公司给出房屋的价值，然后根据房屋价值，可以贷到6到7成。

委托具有资质房屋价值评估机构进行评估。自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。

根据物价局的有关规定，目前房屋抵押贷款评估收费标准采取累进计费率，如下：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％。 100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。

第委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋抵押评估相关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。

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