按揭贷款中不良记录怎么办？

银行征信不良，到底是不是对按揭供房会非常影响？？

银行征信不良，会对按揭供房会影响。

以下是影响贷款（按揭供房）的不良征信：

1、信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。

5、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

9、水、电、燃气费不按时交款。

10、个人信用卡出现tx 的行为。

11、助学贷款拖欠不还款。

12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

扩展资料：

不良信用记录的消除

如果市民认为信用报告中的信息存在错误、遗漏，可向征信中心或征信分中心提出异议申请，填报个人征信异议申请表。待中国人民银行征信中心受理异议申请后，将联系提供此异议信息的商业银行进行核查，并于受理异议申请后20日内回复异议申请人。

如果申诉未成功，中国人民银行征信服务中心允许异议申请人在个人信用报告中附注100字以内的个人声明。记者向多位查询过并使用过信用报告的市民进一步了解到，一般3次左右逾期的情况，个人信用报告中的声明是有用的。

对于连续逾期超过3个月以上的，需要到逾期银行开具证明。对于信用卡的大肆申请，民生银行空中银行客服表示，因不熟悉信用卡业务而导致个人信用有污点非常遗憾，不建议在不了解各大银行信用卡情况下随意大肆申请信用卡。

参考资料来源：变得不可靠-信用污点

参考资料来源：人民网-了解征信报告 如何规避不良信用记录

参考资料来源：人民网-个人征信报告被查询过多影响贷款 业内:1个月别超5次

房贷逾期几天算不良记录

三天以上。不管是什么关于贷款的业务，逾期以后都会有一个时间，只要使用者在宽限期内还款就不会对个人征信有什么影响。目前对数银行对房贷业务的容时期为三天，也就是说，房贷申请者需要在还款日到期后三天之内将当月欠款还清，否则就会影响到个人征信。

扩展资料：

房贷，又叫个人住房贷款。个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

借款人应向贷款人提供下列资料： 身份证件；借款人家庭稳定的经济收入的证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；贷款人要求提供的其他文件或资料。

逾期贷款是亦称“超期贷款”或“过期贷款”。指贷款项目在合同规定还款期限内，尚未还清的贷款部分。从逾期之日起，转入逾期贷款账户，并在贷款账首注明“逾期贷款”字样。为了督促贷款单位及早归还逾期贷款，对逾期部分加收利息的20%，国家贷款条例规定，不能按期还本付息的，用留成的基本折旧基金、企业基金或利润留成归还，不得挤入成本，占用税金或坐支利润。

办房贷有信用不良记录怎么办？有5种方法可用！

;     由于房价不断上涨，买房办理房贷已经是越来越多人的选择。一些朋友在办理房贷的时候，想起自己以前有过不良信用记录，内心十分忐忑不安。那么，办房贷有信用不良记录怎么办呢？今天在这里为大家介绍一下有关内容。

      对于有信用不良记录的人来说，到银行办房贷确实会比较麻烦，不是被直接拒贷，就是授信额度低，贷款利息高。在这里就为大家详细讲讲办房贷有信用不良记录怎么办。

1、增加抵押物

      在办房贷时，大家除了按要求将所购房屋抵押给银行以外，还要主动补充其它的抵押物。

2、增加共同借款人

      在自身信用存在不良记录的情况下，大家可以请自己的配偶、父母作为共同借款人。

3、购买保险

      现在，有一些保险公司为大家设计了房贷保险。在一些特殊情况下，这类保险可以替大家还房贷。因此，购买房贷保险对大家提高房贷通过率有很大的帮助。

4、增加担保人

      如果大家拥有经济情况较好的亲属、朋友，也可以请对方作为自己的房贷担保人。

5、等待不良信用自动消除

      根据有关规定，大家的不良信用记录会在5年后自动消除。因此，大家可以等待不良记录消除以后再办房贷。

      以上5种做法，可以帮助大家在办房贷时，应对信用存在不良记录的情况。

房贷中银行申核时不良信用记录的连三累六是啥意思

连三累六指的是：

连三就是连续三个月逾期还款，累六是只一年内累计六次逾期还款，这代表着逾期程度很严重，这是成为银行黑户的标准。

一般每个银行的审核标准都是不一样的。

在征信不良的情况下申请贷款，能够申请成功的贷款银行都是采取提高贷款利率，降低贷款额度和期限的措施，来降低银行的放贷风险。

如果太过于严重的情况，银行就会直接拒绝你款申请，如果出现了“连三累六”贷款人不处理，这些记录就会一直跟随着本人，而这些征信的问题不仅仅是影响金融活动，还会影响到生活的方方面面。

扩展资料：

东快记者黄弘妍 “我去银行贷款却被告知信用有污点，一查才知道出在房贷上。有几笔扣款日当天我存入的款被认定为逾期还款，造成了不良记录。”

日前，读者吕先生拨打本报热线968977表示，自己在农行办理的房贷，有几笔还款是在扣款日当天存入还款账户中，被认定为“逾期还款”，影响了信用记录，导致现在想要贷款却四处碰壁。

扣款日存入房贷被认定逾期还款

“有稳定的工作和收入，信用卡和房贷都没有拖欠过，信用记录怎么会有污点呢？”日前，吕先生在福州某银行办理贷款业务时，被工作人员告知信用记录不良无法办理，令他感到很纳闷。

在查询过自己的信用记录后，吕先生发现，问题出在房贷还款上。在过去的几年时间里，他的房贷有累计6次的逾期记录。“从征信报告上看，逾期的几次还款，我都在还款日当天把钱存入还款账户的。”

吕先生表示，自己习惯在下班后拐到单位楼下银行把钱从别的卡上取出再转入还款账户中。但明明在还款日当天存入了房贷，还是逾期。

东南快报记者从在榕多家银行了解到，与信用卡还款日之后还有几天还款宽限期不同的是，房贷如果不能保障扣款日当天账户有足够的余额，就有可能导致出现逾期还款的记录。

“假设还款日是10号，那么10号当天一到批量扣款时间，系统就会自动进行批量扣款。在扣款时账户余额不足就有可能导致扣款失败，使得房贷逾期。”在榕一家银行的相关人士介绍。“吕先生之所以出现逾期，很可能就是他存款的时间超过银行扣款的时间，扣款账户余额不足导致的。”

房贷应在扣款日之前转入扣款账户

采访中，东南快报记者了解到，到了扣款日当天，银行通常采取批量扣款的方式来划转走这笔款项，但每家银行批量扣款的时间却并不一定相同，因此银行普遍建议持卡人在还款日之前，就把款项存入扣款账户。

“以我行为例，在还款日前几天，银行会发一条短信给客户，提醒x月x日为最后还款日，需要在还款日当天17点前将房贷存入，保障账户余额可被划转。”在榕农行相关人士表示，该行的房贷批量扣款时间在17:00左右。“各家银行的批量扣款应该有个固定的时间点，但不一定一样。”

随后，东南快报记者从中国银行的相关工作人员处了解到，该行房贷批量扣款在扣款日当天的凌晨就会进行，而另一家在榕银行相关人士则透露该行的房贷扣款时间大约在20：00左右，可见各家银行房贷扣款时间不一，持卡人如果不了解这个“规律”，一不小心就容易超过时间。

逾期还款“连三累六”再贷款难度大

从人行征信中心官网了解到，个人信用报告可以看做个人的“经济身份证”，不论有否按时还款，个人信用报告中都会如实体现。东南快报记者了解到，客户最终能否获得贷款的批准，取决于商业银行贷款审批的结果。而个人信用报告是商业银行审批信贷业务的参考资料之一。

位于东街口附近一家银行的业务经理也指出，在个人贷款的审批流程中，查询个人信用记录是非常重要的一个环节，如果客户多次逾期还款，个人信用报告中就会客观展现，再申请贷款难度就会比较大。

她介绍，银行一般会根据“连三累六”的标准来考核客户的信用记录。所谓“连三累六”，是指逾期还款“连续三个月，累计六次”。“假设一个客户房贷连续三个月逾期或者累计逾期六次，如果再申请贷款，银行肯定就会比较慎重。”

参考资料来源：人民网-扣款日还房贷易产生逾期记录 多次逾期再贷款难度大

不良信用记录会不会影响房贷？这些记录都会影响！

;     征信对贷款的重要性想必大家都很了解，申请信用贷款，必须要征信良好，征信差一点直接拒贷。不少人想要买房贷款时才去查自己的征信，发现自己征信上有不良信用记录很着急。那不良信用记录会不会影响房贷呢？一起来了解下吧。

不良信用记录会不会影响房贷？

      不良信用记录会影响房贷，就拿逾期记录而言，如果房贷申请者近两年的逾期次数累计超过六次，连续逾期三次，或者说逾期时间超过了九十天，申请房贷会被直接拒绝。

      除了逾期记录之外，还有这些记录也会影响房贷申请：

1、征信上有呆账

      呆账比逾期更严重，如果逾期贷款一直不还，贷款机构也放弃了催收，这笔账就会形成呆账，只要征信上有呆账，申请贷款都会被秒拒。如果贷款逾期，自己的经济状态变好后还是要尽早结清贷款，不要一直放任不管，结清逾期贷款后，逾期记录还会在征信上保留五年。

2、睡眠卡

      睡眠卡指的是没有正常使用的信用卡，比如只激活用了一两次就没用了，但是这些信用卡也会产生年费，如果没有按时缴纳年费，也会造成征信变差，甚至还要缴纳滞纳金，如果信用卡不用，就赶紧注销吧。

3、水、电、话费欠缴

      在征信报告的非金融负债信息这一块，会记录征信当事人先消费后付款形成的信息，如话费、水电等公共信息，如果逾期欠缴，也可能会被相关部门上传至征信系统，弄花征信。

4、担保债务逾期

      当担保人需要承担还款责任，如果名下担保债务金额较大，银行批房贷会谨慎些，一旦担保贷款逾期，担保人的征信上也会有逾期记录，影响自己申请贷款。

      不良信用记录会不会影响房贷呢，无疑是有影响的，在日常使用信用卡时，一定不要逾期，贷款也要按时还款，少为他人贷款担保，以免影响自己的征信。

房贷逾期不良记录怎么消除

一、与银行沟通，争取消除； 如果是非恶意或者不可抗力因素(比如地震、海啸)等而产生 贷款逾期 ，这种情况可以拨打银行客服电话或前往银行网点，诚恳说明自己的情况，并且附上以后按时还款的 保证书 。如果银行还没有上报央行征信系统，那么，贷款逾期记录是有可能消除的。 二、保持良好还款，以新替旧； 如果因为自己粗心大意，那么，想要消除贷款逾期记录只能在接下来保持良好的还款。由于 个人征信 记录是随着个人信用活动不断刷新的，所以，保持良好的还款，那么新的记录会逐渐替代原来的贷款逾期记录，原来的不良记录被“替换”消除掉了。 三、等待五年，自然消除； 如果贷款逾期很严重，上述方法都不起效果了，那么，就只有用最后一种方法，即等待5年。因为央行规定 个人贷款 逾期记录的保存时间是5年，5年后，这些记录就会自然消除了。不过，贷款还是要偿还，不要以为5年后不良记录会消除就可以不还贷款，这样，银行甚至可以追究你的法律责任。 《 征信业管理条例 》第十一条征信机构应当按照国务院征信业监督管理部门的规定，报告上一年度开展征信业务的情况。 国务院征信业监督管理部门应当向社会公告经营个人征信业务和企业征信业务的征信机构名单，并及时更新。

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