可负担的购房贷款怎么计算？

可负担房贷怎么算？

(1)张先生5年后可负担的首付款为49.39万

一次性投资10万，年分期投资5万，投资报酬率12% 期限5年，求终值

2)张先生可负担的房贷为43.25万

年分期还款5万，利率为7.83%，贷款15年，求现值

都是理财计算器算的，EXCEL财务函数也可计算，

呵呵，

计算公式是

_吭禄箍罱鸲? (简称每月本息) = 贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] /([（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1)。

_榷畋窘鸫罴扑愎?: 每月还款金额 (简称每月本息) = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。后期，金额逐渐减少。

_倮喝绻性率杖胛榷?8w，贷款42万，按消费贷款，月息1%算，每月也就37316；还贷比=37316/80000=46.6%；不会超过50%。如果月息2%，月还39715；还贷比= 39715/80000 =49.6%。

按揭比例是指房屋标的物的总值乘以一个百分比。按揭就是贷款。

如果放在住房贷款上面，例如：现在上海及其他大部分城市首套贷款70%，这个按揭比例的意思就是，购入房屋总价*70%是可以在银行贷款的。70%可以是纯商业的，也可以是公积金和商业贷款组合的。但是贷款（按揭）的总数目也是购入价*70%。

扩展资料

借款人所需条件：

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

借款人应提供的材料：

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；

3、收入证明（银行指定格式）；

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

参考资料来源：百度百科-按揭比例

参考资料来源：百度百科-按揭贷款

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