房地产贷款信用分析？

住房商业贷款的条件是什么

住房商业贷款的条件主要包括以下几点：

①购房者需要具有楼盘所在地的城镇常住户口或是有效居留身份。

②购房者需要具有稳定地职业以及收入。

③购房者需要满足信用良好的能力。

④购房者需要有银行认可的资产作为抵押或是保证人。

⑤购房者需要具有购房合同或协议。购房者在贷款买房之前，需要到银行查询自己的信用记录，如果存在信用记录不良的情况，银行通常是拒绝贷款的；信用良好的购房者可以缴纳首付并签订《商品房买卖合同》；之后购房者可以提供身份证、结婚证、收入证明等相关资料，到银行签订贷款合同；银行会根据贷款申请者的材料进行审核，符合要求的贷款者银行会进一步确定贷款额度，并发放贷款。在这之后，贷款者要做的就是按时还款，以免信用受到影响。

房地产信贷三大风险?不良贷款上升0.12%!

2015年江苏省银监局部门年度总结原文如下：

资产结构调整明显，投资业务增长快；各项存款稳定增长，负债结构继续转变；用信方式出现变化，表外业务大幅回落；盈利水平继续下滑，风险抵御能力较强。”

其中，2015年江苏银行业基建贷款、个人消费贷款（含个人住房按揭贷款）增长。2012年以来，宏观经济下行，不良连续四年“双升”，从趋势看，不良贷款上升的压力会增大，净利润会出现连续两年负增长。对于江苏省房价上涨幅度最高的苏州市来说，楼市的信贷情况如何呢？

苏州的房地产贷款也不例外，楼市也面临3重风险！

1、商业性地产信贷风险上升，2、房地产企业资金链脆弱，3、房地产风险向上下游传导。

江苏省不良贷款上升0.12%

截至2015年11末，江苏省不良房贷余额103亿元，比年初上升35亿元；不良率0.51%，比年初上升0.12个百分点。

一是商业性地产信贷风险上升，截至2015年11月末，江苏省商业用房开发贷款和商业用房贷款不良率分别为2.01%和1.93%，远高于同期房地产贷款平均不良率；

二是房地产企业资金链脆弱，2015江苏省房地产开发贷款新增535亿元，增量仅相当于去年同期的58.7%；

三是房地产风险向上下游传导，虽然当前房地产贷款不良率整体较低，但房地产企业借道融资、拖欠、担保等行为普遍，导致风险在上下游领域集中体现。

净利润同比下降4.51%

从风险情况来看，“信用风险管控压力仍持续上升。从趋势看，不良贷款上升的压力依然很大。”江苏银监局表示。

一是关注类贷款增加明显；二是逾期贷款大幅增长；三是预警和贷款分类存在差异的客户大量增加；四是“僵尸企业”的影响不容小觑，

在当前不良贷款处置中，一方面，由于核销难、成本高、通道少、诉讼滞等原因，商业银行不良贷款处置速度较慢；

另一方面，为满足不良资产考核要求，部分银行通过与集团内子公司或外部特殊目的机构合作，创新处置方式。

从盈利情况来看，2015年辖内银行业累计实现净利润1451亿元，同比下降4.51%，连续两年负增长。

“利润增速下滑主要与拨备计提增加、存贷利差收窄有关。随着利率市场化的推进，零售业务、投行业务利润不断上升，公司业务下降。

2015年前三季度，全省银行业投资收益同比增长40%，占营业净收入的比重达9.21%，同比提高2.33个百分点。”江苏银监局分析称。

房地产风险向上下游传导

目前，银行业风险抵御能力较强。

一是资本充足率保持稳定，资本充足率12.76%，同比下降0.02个百分点。

二是拨备水平较为充分，拨备覆盖率为223.7%，同比下降9.51个百分点；贷款拨备率为4.01%，同比上升0.2个百分点。

三是流动性水平总体充足，流动性比例为61.39%，同比上升3.94个百分点。

（以上回答发布于2016-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房贷款条件是什么？大厂买房能贷款吗？

买房申请贷款是比较常见的方式，但是贷款人需要符合贷款条件才能办理。在大厂买房符合条件的情况下也是能贷款的。

买房贷款条件：

1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证;

2、贷款买房需要有稳定的职业和收入;

3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;

6、贷款买房需要所购住 房价 格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;

7、贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;

8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

大厂买房贷款方式：

在大厂买房贷款主要有三种方式可以选择，分别是：住房公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

2、个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

想要在大厂买房，可以上大厂 楼盘 网查询 在售楼盘 信息。

商业楼盘贷款和住宅地产贷款的区别在哪

住宅地产，你是指个人住房商业贷款吧，就是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

住宅地产贷款：

1、二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。

商业地产贷款的利率高于住宅地产的贷款利率，一般而言，商业贷款可贷房屋评估价的五成，贷款最长时间不得超过10年，当然评估价也并不一定就是你购买的房屋的实际价格，可以根据贷款额度和利率可承受能力来调整。

如果是大学生还可以申请创业贷款，一年免息。

希望上面回答对你有帮助！

地产公司开发贷款一般能贷款多少钱？

房地产一直都是比较大热的一个行业，大家也都知道现在这个城市的房价特别高。很多房地产开发商在盖房子的时候，其实都是需要贷款的，因为房地产开发是一笔巨大的花销。房地产公司开发贷款一般能够贷款多少钱呢？

一、要根据银行的评估情况

小编不能够具体的告诉大家地产公司开发贷款一般能够贷多少钱，因为还是需要根据银行评估这个公司的抵押价值来进行估计。公司在向银行提交申请贷款的通知的时候，也会将公司名下的一些业务作为抵押。这个时候银行就可以根据公司抵押的业务进行估值。如果房地产公司在银行抵押的这个业务非常值钱，那么相应的银行就会把贷款的额度放宽一些，如果房地产公司在银行抵押业务价值不是特别高，那么银行就会把贷款的额度紧缩一些。

二、公司的能力

而且小编在网络上也查找到了有关的信息，其实房地产公司在银行进行贷款的额度，也跟这家公司自身的能力是有关系的。如果这家房地产公司本身名气就特别高，或者是说这家公司自身能力非常强，那么银行也是会进行相应调查的。所以这个时候银行就会认为这家公司的经营能力强，在后期是有能力偿还贷款的，所以这个时候就会把额度进行放宽，那么房地产公司能够贷款的钱就更多了。银行会对相关的业务进行一个综合评估，如果水平很高，那么银行就会贷更多的钱给这个公司。

三、一般贷款多少钱

不过小编也在网络上查找到了一些数据，一般来说，房地产公司的开发贷款最低应该能够待到百万，这也是比较正常的数目，如果这家房地产公司开发的楼盘面积比较大，数额更多也是有可能的。

买新房商业贷款最高额度是多少？

新房商业贷款额度是根据您个人资质、贷款年限、还款能力等条件而定的。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。

扩展资料：

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

参考资料：

百度百科：商业贷款

对于楼盘信贷能力和房地产贷款信用分析的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。