贷款买房房贷下来还需要办什么手续？

银行贷款买房的基本步骤？怎么向银行贷款买房？

买房一旦选择贷款，就要知道买房的基本步骤，只有根据步骤来才能快速的买到房子，其实向银行贷款买房不是小事情，所以我已经对银行贷款买房的基本步骤？怎么向银行贷款买房的知识做了总结，下面就赶紧跟随我学习了解一下吧。

买房子大家要注意的问题很多，所以我给大家的建议也比较多，但是一旦选择贷款，就要知道买房的基本步骤，只有根据步骤来才能快速的买到房子，其实向银行贷款买房不是小事情，所以我已经对银行贷款买房的基本步骤？怎么向银行贷款买房的知识做了总结，下面就赶紧跟随我学习了解一下吧。

银行贷款买房的基本步骤？

1、选择房产。确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。办理按揭贷款申请。

2、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

5、开立专门还款账户。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。借款人按合同规定定期还款。

怎么向银行贷款买房？

1、可以贷款的渠道很多，银行只是通常的渠道。首先要问问自己贷款做什么?搞清楚了用途，再找贷款的渠道不迟。

2、如果用于消费，可以办张信用卡，这就算银行贷款，银行会根据你的还款能力给你信用卡额度，你按时还款保持良好信用，使用一段时间会慢慢提升信用卡额度。一般无信用污点的，带身份证就可以。

3、如果你有支付宝，并且积攒了芝麻分，就会有借呗额度供你临时应急(消费贷款)，不过是要付利息的，不能解答时间长，只是救急。

4、如果要买大宗商品，可以考虑去银行办理商业贷款，不过要有抵押物(房产、车、公司等)。带身份证、 户口本 、房产证、 结婚证等，去银行信贷部办理抵押贷款，咨询再办。

5、如果买房，可以公积金贷款+银行商业贷款，不过都有相应的门槛。如果买车可以商业贷款分期还。具体需要咨询贷款银行。

当我们跟随我对银行贷款买房的基本步骤？怎么向银行贷款买房的知识学习了解后，我们发现其实要向银行贷款买房不是什么稀奇的事情，现在的银行都很正规，心里不用与那么的担忧，主要还是要看你符不符合贷款的条件是很重要的，希望上文我的介绍可以帮助到大家。

现在买房子贷款要什么条件

申请人应具备的条件：

1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、同意以所购的房产作为抵押物；

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

扩展资料：

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

参考资料：购房贷款_百度百科

如果我买房子想要贷款需要符合什么条件呢？

申请房贷时，银行通常对借款人有以下要求：

1、借款人年龄在18周岁到60周岁之间，具有完全民事行为能力。

2、借款人有稳定的工作及收入，能够提供真实的工作证明、收入证明以及最近六个月的工资流水。

3、借款人信用良好。

4、借款人有购房合同或其他有效文件。

5、借款人必须支付符合相关监管规定要求的购房首付款。

6、贷款行规定的其他条件。

各银行的房贷申请要求可能会有区别，建议您详细咨询当地银行网点。

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我想要办贷款购房，但是要哪些证明呢？

贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。

一、买房贷款时需要的资料：

根据是一手房还是二手房的区别，如下所示:

1、一手房的按揭的贷款

买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。

2、二手房的按揭贷款

买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。

二、买房贷款的要求：

这需要根据个人的资质才能确定。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢?一手房的贷款高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说，一手房的贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款的买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。

三、买房贷款出现的问题：

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践的过程中，不同的情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷的时候，法院一般会优先的适用合同中的约定。因此，合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商的销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得的预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

由此可见，买房贷款还是好办的。关键是你要准备齐全的资料，要了解其中包含的法律知识。熟知买房贷款的流程，舒心的办理买房贷款。

买房贷款要什么手续 助您准备齐全资料

您是否知道，个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款?在购房时，每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划，通过申请个人买房贷款，取得最低的融资成本。但是在具体操作中，还有许多细节性的问题需要加以考虑，那么，买房贷款需要什么手续呢? 下面让我来给大家介绍一下。

买房贷款要什么手续

1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了啦。

买房贷款要求

房屋按揭贷款

目前很多人购房申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢?一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放。

贷款买房需要的条件：

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

贷款买房需要的证件

1、本地购房人贷款证件：本人户口簿、身份证、固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。

2、外省市购房人贷款证件：本人暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。

3、境外购房人贷款证件：在满足在京只能购买一套住房的前提条件下，境外购房人需填写《境外人士在京购房审批表》，然后提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。

通过以上所述您应该对买房贷款有了更深的认识，并且了解了办理买房贷款的相关事宜，希望小编提供的知识能帮到你哦!

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